Maison à vendre, 84m², Wissembourg

Description

Maison individuelle à réinventer – 3 chambres, jardin, garage et fort potentiel – WissembourgÀ Wissembourg, découvrez cette maison individuelle T5 de 84,21 m² habitables, implantée sur une parcelle de 556 m² (5,56 ares).Construite en 1963, cette maison s'adresse aux acquéreurs souhaitant réaliser un véritable projet de rénovation et créer un intérieur entièrement à leur image.Elle se compose actuellement d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son agencement offre de belles possibilités pour repenser les espaces et créer une maison moderne et chaleureuse, adaptée aux envies de ses futurs propriétaires.À cela s'ajoute un véritable atout : un sous-sol complet de plus de 90 m², comprenant notamment un garage, une cave, une chaufferie et un espace complémentaire. La propriété bénéficie également d'un jardin et d'un balcon.Une maison à rénover avec un projet énergétique déjà étudiéLa maison nécessite une modernisation intérieure ainsi qu'une rénovation énergétique. Ces éléments ont été pleinement pris en compte dans le positionnement du prix de vente, afin de laisser aux futurs propriétaires la possibilité d'investir dans les travaux et de personnaliser le bien selon leurs goûts.Classée actuellement DPE G / GES G, la maison bénéficie d'un audit énergétique complet, permettant aux acquéreurs de disposer dès le départ d'une véritable feuille de route pour leurs travaux.L'audit prévoit notamment l'isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, le remplacement des menuiseries et portes extérieures, l'installation d'un système de ventilation ainsi que le remplacement du système de ux possibilités sont proposées : une rénovation globale, estimée à environ 113 646 euros TTC, permettant selon l'audit d'atteindre la classe énergétique A, ou une réalisation progressive des travaux. Une première étape, estimée à environ 89 726 euros TTC, permettrait d'atteindre la classe D, avant une seconde étape consacrée au chauffage, estimée à environ 23 920 euros TTC, permettant d'atteindre la classe A. C'est donc l'opportunité de partir d'une maison existante disposant de 3 chambres, d'un jardin, d'un garage et de nombreuses surfaces annexes, pour créer progressivement un logement entièrement rénové et adapté à son propre projet.La parcelle est par ailleurs située en zone UB du PLUi, offrant un potentiel d'évolution intéressant de la propriété, sous réserve des règles et autorisations d'urbanisme applicables.Une maison pleine de possibilités, proposée à un prix cohérent avec les travaux à prévoir, idéale pour les acquéreurs souhaitant investir dans leur propre projet plutôt que dans une maison déjà rénovée et ne correspondant pas forcément à leurs goûts.DPE : G (347 kWh/m²/an)GES : G (109 kg CO?/m²/an)Dépenses énergétiques estimées : 4 385 euros à 5 933 euros par an. Les montants de travaux indiqués sont ceux estimés dans l'audit énergétique et ne constituent pas des devis. Les coûts réels pourront varier selon les entreprises, matériaux et solutions techniques retenus.