Maison à vendre, 254m², Chamonix-Mont-Blanc

Description

Situé au cœur de la très prisée plaine des Praz, ce chalet d’architecte construit en 1977 offre un cadre de vie rare, entre authenticité, calme et panoramas exceptionnels. Implanté sur un superbe terrain plat de 1 303 m², il bénéficie d’un environnement privilégié, baigné de lumière, avec une exposition remarquable tout au long de la journée. Dès l’arrivée sur la propriété, le charme opère. Le vaste jardin offre un véritable espace de respiration au pied des montagnes. La vue à 360° sur les sommets environnants constitue l’un des grands atouts du chalet, avec une perspective particulièrement spectaculaire sur les Drus et le massif du Mont-Blanc. Ici, chaque fenêtre semble cadrer un paysage différent, créant une atmosphère unique, à la fois apaisante et majestueuse. Développant environ 254 m² sur deux niveaux, complétés par un sous-sol aménagé, le chalet se distingue par ses beaux volumes et sa construction de grande qualité. Réalisé par des artisans locaux, il a été pensé avec des matériaux solides et durables, dans un esprit à la fois fonctionnel et intemporel. Sa structure entièrement en béton, y compris la toiture, lui confère une robustesse rare, une excellente stabilité et une isolation particulièrement appréciable. La toiture en lauze vient renforcer le caractère authentique et montagnard de l’ensemble. L’espace de vie principal s’articule autour d’un vaste salon-séjour, lumineux et chaleureux, où la cheminée apporte une ambiance conviviale en hiver. Les ouvertures généreuses permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et des vues sur les montagnes, tout en offrant une belle connexion avec l’extérieur. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien intégrée, complète harmonieusement cet espace de réception. La partie nuit se compose de quatre chambres et de trois salles de bains, permettant d’accueillir famille et invités dans un excellent confort. Le chalet dispose également d’un espace sauna, idéal après une journée de ski, de randonnée ou simplement pour profiter d’un moment de détente à la maison. De nombreux rangements, un sous-sol aménagé et un garage fermé viennent renforcer la praticité du bien au quotidien. L’acquisition en nue-propriété représente une approche différente, mais particulièrement intéressante, pour investir dans un bien d’exception à Chamonix. Dans ce cadre, l’acquéreur devient propriétaire du chalet, tout en laissant au vendeur la possibilité d’en conserver l’usage pendant une période définie ou selon les modalités prévues chez le notaire. En contrepartie, le prix d’achat est inférieur à la valeur réelle du bien en pleine propriété, ce qui permet d’accéder à une propriété rare, dans un secteur très recherché, avec une décote attractive. Pour un acquéreur, il s’agit avant tout d’un investissement patrimonial à moyen ou long terme. Le bien est sécurisé dès l’achat, dans un emplacement premium au cœur de la plaine des Praz, avec un grand terrain plat, une vue exceptionnelle et une qualité de construction remarquable. À terme, l’acquéreur récupérera automatiquement la pleine propriété du chalet, sans avoir à racheter quoi que ce soit. Cette formule permet donc de se positionner dès aujourd’hui sur un bien rare du marché chamoniard, tout en bénéficiant d’un prix d’acquisition optimisé. C’est une opportunité idéale pour un acheteur qui n’a pas besoin d’occuper immédiatement le chalet, mais qui souhaite investir dans une adresse patrimoniale forte, au cœur d’un environnement exceptionnel. Référence E&V : W-049Y2F DPE : E (365 kWh/m²/an) Emission de CO2 : C (13 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 551 euros et 8 863 euros par an. Prix de 2 484 000,00 euros, honoraires d'agence inclus. Honoraires de transaction de 3,5 % TTC à la charge des acquéreurs.