Maison à vendre, 163m², Aucaleuc

Description

Une belle opportunité à proximité de Dinan Visites sur rendez-vous uniquement Prenez le temps de vérifier votre capacité à financer ce projet avant de nous Le prix affiché n'inclus pas les frais de notaire estimés à 8% Plus de photos sur demande ==================================== Située à Aucaleuc, dans un quartier résidentiel à 5 mn de Dinan, à 20 minutes de la mer en voiture, venez visiter cette maison d'architecte à ossature bois construite en 2010. Une maison à ossature bois est construite avec une ressource renouvelable ce qui contribue largement à en réduire l'empreinte carbone. De plus, elle est n'est pas sensible à certaines variations de terrain. Description Au Rdc, il y a une entrée, une cuisine équipée (installée par un professionnel en 2019) et ouverte sur un salon/séjour avec cheminée insert, une suite parentale avec sa salle d'eau. Wc et grande arrière-cuisine/laverie agencée viennent compléter ce Rdc. Une extension du Rdc en bois, récente, de 18 M² (actuellement bureau) est un atout supplémentaire avec la possibilité de cloisonner pour refaire une cinquième chambre. A l'étage, une belle mezzanine dessert 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire + douche, 1 Wc et 1 grenier. Le tout se situe sur une parcelle d'environ 780 M² avec abri de jardin/vélo de 15 m² sur dalle béton, abri bois, serre, potager et cuves de récupération des eaux de pluie. Le jardin est clos et arboré. La maison bénéficie de 2 grandes terrasses, l'une au sud et l'autre à l'ouest permettant de profiter du soleil aux différentes heures de la journée et sans vis à vis. A proximité, vous avez la possibilité de faire de nombreuses balades à pied ou en Vtt. Emplacement idéal pour une famille avec une école dans le bourg et un arrêt de bus à proximité, la commune est désservie par le Dinamo qui est le réseau de transport en commun gratuit pour Dinan Agglomération. Ce bien conviendra aux personnes souhaitant s'installer et profiter d'une maison agréable, fonctionnelle et durable. Coup de coeur assuré pour ce havre de paix ! ==================================== Une maison à ossature bois, c'est aussi une grande efficacité énergétique. Sa conception sur un modèle bio-climatique, son orientation et son isolation permettent de réduire les besoins en chauffage l'hiver et de conserver une température agréable l'été. Etat des charges pour 4 personnes (2 adultes et 2 adolescents) : Electricité - 2022 : 922 € pour 4406 kWh consommés - 2023 : 972 € pour 4160 kWh consommés - 2024 : 1047 € pour 3638 kWh consommés Eau - 2022 : 495 € pour 90 m3 consommés - 2023 : 512 € pour 86 m3 consommés - 2024 : 546 € pour 87 m3 consommés Taxe foncière - 2022 : 829 € - 2023 : 900 € - 2024 : 977 € - 2025 : 994 € ===================================== N'hésitez pas à nous pour plus d'informations.