Appartement à vendre, 30m², Montauban

Description

Situé dans le secteur recherché de Villebourbon, à Montauban, à seulement une minute à pied de la Place Nationale, découvrez cet appartement T1 bis d'environ 30 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'un palier privatif au dernier étage. Ce renfoncement, non desservi par d'autres logements, est à votre usage exclusif et peut être aménagé selon vos besoins (espace de rangement, décoration, etc.). L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert les différentes pièces du logement. Vous découvrirez un séjour lumineux et atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable atout : des combles aménageables, actuellement inexploités, permettent d'envisager un espace supplémentaire selon vos projets. La partie nuit se compose d'une pièce aménagée sous les combles, avec une hauteur sous plafond maximale de 1,70 m, équipée de rangements intégrés sous pente. Elle constitue un espace nuit cosy et optimisé. L'appartement comprend également une salle de bains avec Wc. Grâce à son exposition et à sa configuration traversante, le logement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation. En complément, il est possible de bénéficier d'une place de stationnement au parking de la Mandoune pour 39 € par mois. La copropriété dispose d'un accès direct à ce parking par la porte arrière de l'immeuble, offrant un véritable confort au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre historique de Montauban, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat ou un pied-à-terre. Informations complémentaires : Surface : environ 30 m² (loi Carrez) Type : T1 bis Non possibilité d'être utilisé en appartement locatif. 3ᵉ et dernier étage Petite copropriété sécurisée de 9 lots Charges prévisionnelles annuelles : 1 200 € Performance énergétique : Consommation énergétique : 272 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 160 € (abonnements compris, estimation basée sur les années 2024, 2025 et 2026). Vente de particulier à particulier : Aucun honoraire d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Un bien plein de charme, offrant un beau potentiel d'aménagement et un emplacement privilégié en plein cœur de Montauban. À visiter sans tarder !