Maison à vendre, 179m², Saint-Martin-d'Ablois

Description

? COUP DE CŒUR INVESTISSEUR — Cœur de village, Saint-Martin-d'Ablois Une opportunité rare sur la place principale du village, au milieu de tous les commerces de proximité : cette maison au fort potentiel locatif n'attend que vous ! ✅ Un rez-de-chaussée déjà rentable : sas d'entrée, séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, chambre et salle de douche avec WC — un logement clé en main qui génère déjà 6 000 €/an en location saisonnière, chiffres à l'appui (bilan comptable disponible). Un revenu immédiat dès l'acquisition ! ✅ Un extérieur qui change tout : cour privative avec accès direct au ruisseau et un ancien lavoir, terrasse en bois pour profiter des beaux jours, une dépendance (36 m²) plus une cave voûtée — l'espace ne manquera pas pour du stockage ou de futurs aménagements. ✅ Un potentiel de développement exceptionnel : à l'étage, un plateau de 60 m² (3 pièces + salle de douche) entièrement à rénover, et au-dessus, 60 m² de combles aménageables. La dépendance en fond de cour offre, elle aussi, la possibilité d'être transformée en un logement atypique indépendant, idéal pour un profil recherchant charme et originalité. De quoi imaginer jusqu'à 4 logements indépendants en location saisonnière — un projet d'investissement locatif complet, dans un secteur très demandé à seulement 10 minutes d'Épernay et sans les contraintes des nouvelles réglementations sur les locations saisonnières. Autre option séduisante : reconvertir le rez-de-chaussée en local commercial, comme à l'origine (ancien magasin de fleurs). Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif solide ou porteur d'un projet de résidence principale avec revenu complémentaire, cette maison a tout pour vous séduire. ? À noter : seul petit bémol, l'absence de garage — largement compensé par un parking gratuit juste devant la maison, sur la place du village, et une position à deux pas de tous les commerces : un cadre de vie que peu de biens au centre-bourg peuvent offrir ! ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite — pas de démarchage commercial par des agences immobilières pro svp.