Maison à vendre, 200m², Aigondigné

Description

Fermette restaurée et sa maison d'invités avec piscine EXCLUSIVITE. Située à 15 minutes de Niort et de Saint Maixent l'Ecole, ce charmant ensemble immobilier est composé d'une ancienne fermette restaurée de 200 m² environ, d'une maison d'amis de 50 m² environ et d'un jardin clos et arboré avec piscine. La maison principale, sur deux niveaux, offre un salon-salle à manger de 45 m² avec cheminée insert et poutres, une cuisine dinatoire équipée de 30 m², une arrière-cuisine de 25 m² environ, un WC, cave et garage et à l'étage, une mezzanine-bureau donne accès à cinq chambres et une salle de bain / douche / WC. Tout le confort est assuré grâce à la climatisation réversible (chauffage électrique) et la cheminée insert. La porte de garage est motorisée, ainsi que le portail d'entrée. Les huisseries sont en double vitrage récent (2020 et 2025). La toiture est en tuiles. Les deux maisons sont raccordées au tout à l'égout. La maison d'invités de 42 m² comprend une grande pièce avec coin cuisine, et une salle de bain / douche / WC. Cette maison est également équipée d'une climatisation réversible. L'espace piscine est clôturé par une palissade en bois et dispose d'une douche solaire extérieure. La piscine 9x4,5m, chauffée par pompe à chaleur, se ferme par un volet roulant électrique. Dotée d'un environnement sans nuisances à proximité de plusieurs sites touristiques (Marais Poitevin, Futuroscope, La Rochelle), cette propriété offre tous les atouts pour proposer de la location saisonnière ou pour accueillir la famille et les amis de passage. Prix de vente honoraires inclus : 424.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 et 2140 euros par an. Prix indexés sur et 2023.