Appartement à vendre, 43m², Talloires

Description

Nous mettons en vente ce joli T2 de 43 m² situé sur les hauteurs de Perroix à Talloires-Montmin. Construite en 1985, cette résidence offre un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez son jardin de 80m2 et sa vue sur le Roc de Chere, le Semnoz et les montagnes des Bauges ainsi qu’une petite vue lac. Idéalement situé au départ des sentiers de randonnées, à moins de 20min à pied de la plage, juste au dessus de l’aire d’atterrissage des parapentes. A 3km des commerces de Menthon (La Poste, Epicerie, Boulangerie, Pharmacie). 25 min en vélo ou en voiture d’Annecy, 35min des stations de ski du Grand-Bornand et de La Clusaz en voiture. Cet appartement en rez de jardin comprend 1 chambre, 1 salle de bain, et 1 toilette séparé. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une exposition sud-ouest, offrant des vues magnifiques sur le lac et les montagnes environnantes. La construction semi enterrée permet de garder de la fraicheur en été. Caractéristiques : - Une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte toute équipée (four - plaque induction - lave vaisselle - hotte aspirante - frigo - vaisselle) et poêle à granulés bois dernière génération (de 2023). - Un canapé-lit de 140x200 cm - Une chambre avec un lit de 160x200 cm, salle de bain et vue jardin/montagne. Grand dressing aménagé. - Volets roulants électriques. - Parquet. - Parking sécurisé à digicode. - Emplacement de stationnement réservé. Pas de garage. - Terrasse et jardin avec vue sur le lac d'Annecy, le Semnoz, les Bauges, le Roc de Chère. - Orientation sud-ouest Talloires-Montmin est un environnement privilégié, niché au cœur d'une région verdoyante avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Un cadre idéal pour ceux en quête de tranquillité et de beauté naturelle. Chauffage individuel. Classe énergie E - Classe climat B. Une opportunité à saisir dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : décembre 2026.