Maison à vendre, 101m², Saint-André-le-Gaz

Description

Maison 5 pièces 101 m² Caroline EUZET vous propose à la vente une maison de plain pied bâtie sur un terrain de 701 m2. Elle est située dans un quartier calme au sein d'un lotissement de 9 lots, proche des écoles et des commerces. Elle est composée d'une grande pièce de vie de plus de 45 m2, d'une cuisine américaine équipée, d'une suite parentale (chambre avec meuble vasque et douche italienne) et de 3 autres chambres, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC séparé. La pièce de vie donne sur une terrasse carrelée d'environ 25 m2 et sur le jardin. Vous pouvez faire le tour de la maison. Côté chauffage, un plancher chauffant, un poêle à bois récent avec un système de VMC permettant de répartir la chaleur et des radiateurs à inertie, sont installés dans la maison, vous permettant d'avoir des consommations énergétiques faibles. Le DPE est C. En annexe, vous trouverez un garage aménagé d'environ 20 m2 avec porte motorisée accessible directement par l'intérieur de la maison, un chalet extérieur pour ranger vos outils et matériels de jardin et un abri pour stocker le bois. L'extérieur est entièrement clôturé. Le portail d'entrée est électrique et l'espace servant de garage extérieur pour les véhicules est goudronné. Au niveau des équipements, la maison dispose d'un système d'alarme somfy, d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, d'une piscine tubulaire ronde de 4m de diamètre (liner changé en avril 2026). Aucun travaux n'est à prévoir car la maison a été rafraîchie en 2024 : peinture des murs, des plafonds, des portes intérieures et pose de carrelage à l'intérieur de la maison, du garage et de la terrasse. Les charges de l'ASL sont de 170 euros pour l'année. Les diagnostics immobiliers ont été faits le . Vous recherchez un vrai havre de paix, n'hésitez pas à me au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Caroline EUZET, EI agent commercial indépendant, RSAC de Vienne : 815 160 866. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)