Maison à vendre, 106m², Le Pellerin

Description

Située au calme absolu dans une impasse recherchée du Pellerin, cette maison familiale de 2015 (106 m² habitables, DPE C) vous séduira par sa parfaite luminosité, son excellent état et son mode de vie "tout à pied". Idéalement placée à 20 min de Nantes et 30 min de la mer. ? Au rez-de-chaussée : ▪️ Entrée fonctionnelle avec placard. ▪️ Séjour traversant et très lumineux donnant sur l'extérieur. ▪️ Espace cuisine ouvert à personnaliser : le choix a été fait de créer une salle d'eau supplémentaire à ce niveau, mais les plans pour l'aménagement de la cuisine sont prêts et vous seront fournis ! ▪️ Salle d’eau moderne créée au rez-de-chaussée avec douche, meuble vasque et WC (un vrai confort au quotidien). ▪️ Buanderie/cellier avec accès direct au garage de 17 m². ? À l’étage : ▪️ 4 chambres au total pour accueillir toute la famille. ▪️ Le + évolutif : Un bel espace traversant de 20 m² (avec une marche technique) offre un potentiel unique. Idéal pour créer une immense suite parentale, ou facilement modulable en une grande chambre + un vrai bureau indépendant/dressing (simple cloison placo). ▪️ Salle de bains familiale avec baignoire, meuble vasque et WC. ? À l’extérieur : ▪️ Terrain clos de 370 m² idéal pour les enfants, au sein d'un petit lotissement préservé. ▪️ Grande terrasse carrelée de 36 m² avec pergola, idéale pour les repas d’été, sans aucun entretien à prévoir. ? Un emplacement exceptionnel (Tout à moins de 5 minutes à pied) : ▪️ Scolarité : Les écoles primaires et le collège sont accessibles en 5 minutes à pied, idéal pour l'autonomie des enfants. ▪️ Nature & Loisirs : À 500 m du bac de Loire et à deux pas du Canal de la Martinière (accessible à vélo, avec son restaurant ouvert d'avril à octobre). ▪️ Commerces & Pratique : Intermarché et commerces du centre-ville à pied. Caserne des pompiers toute proche. ▪️ Santé : Pôle médical complet accessible immédiatement à pied (médecins, dentiste, podologue, ostéopathe, kinés). ? Les atouts majeurs : ▪️ Maison de 2015 sous un excellent diagnostic thermique (DPE C - Chauffage gaz). ▪️ Clé en main, extrêmement propre et soignée : aucun travaux de structure. ▪️ Quartier en impasse ultra-sécurisé pour les enfants. ? Prix net vendeur : 269 000€ Annonce de particulier – pas de frais d’agence, pas de démarchage professionnel