Maison à vendre, 146m², Brech

Description

Superbe maison traditionnelle de 146 m² habitables à Brec'h (Portes d'Auray) Prix : 360 000 € (Aucun frais d'agence, ni intermédiaire - Merci de respecter notre choix) Située au sein d'Auray Agglo, dans une petite résidence calme et recherchée de seulement 10 maisons, découvrez cette propriété familiale. Sa situation géographique est idéale pour concilier vie professionnelle (accès rapide à la 4 voies vers Vannes, Lorient, Auray) et loisirs maritimes (La Trinité-sur-Mer à 15 min). • Commodités à proximité : Centres commerciaux d'Auray à 8 min, Gare TGV d'Auray à 6 min en voiture. LES ATOUTS MAJEURS & ENTRETIEN 2026 : Façade avec muret en pierres, toit entièrement révisé et nettoyé, ravalement complet réalisé en 2026 avec une peinture-revêtement de haute qualité. Exposition plein SUD sur un jardin clos de 792 m². Évolutivité : Potentiel d'agrandissement ou de nouvelle construction grâce à un C.E.S. avantageux. • Équipements de confort : Volets roulants électriques centralisés, chauffage économique via une chaudière gaz naturel à condensation récente. Volets solaire sur Vélux afin de mieux isoler l'été et l'hiver AGENCEMENT INTÉRIEUR OPTIMAL : • Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : • Vaste espace de vie de 52 m² comprenant séjour, salon avec cheminée en granit et insert, et cuisine ouverte équipée (four pyrolyse, hotte, plaque gaz). • Accès direct depuis la cuisine sur une superbe terrasse carrelée et partiellement couverte, idéale pour les repas en extérieur. • Une suite parentale de 15 m² avec placard intégré et salle d'eau privative (douche, double vasque, placard). • WC séparé avec lave-mains et faïence murale. • À l'étage : • 3 grandes chambres avec parquet (15 m², 12 m² et 9,50 m²), dont une bénéficiant d'un balcon privatif. Placards dans toutes les chambres. • Un bureau de 8,25 m² avec placard (idéal télétravail) et un espace dressing. • Une très grande salle de bains de 13 m² équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de placards. • WC séparé. • Annexes : • Un très grand garage entièrement carrelé de 40 m² offrant un superbe espace de stockage ou d'atelier. Dossier de diagnostics complet. Performance énergétique : DPE Classe C. Premier contact par mail et téléphone pour échange sérieux si capacité de financement