Maison à vendre, 430m², Montpon-Ménestérol

Description

Domaine de chasse de 100 ha avec gîtes – À 20 minutes de Montpon-Ménestérol (24) Exceptionnel ! Niché au cœur de la forêt de la Double, à 25 minutes de Montpon-Ménestérol et à proximité des sites emblématiques du Périgord et de la vallée de la Dordogne, ce domaine de 100 hectares offre un cadre rare et enchanteur pour de multiples projets : tourisme, réception, équestre, chasse… LES HABITATIONS - Maison de maître (230 m²) À rénover intérieurement, cette demeure offre de beaux volumes et beaucoup de cachet : Véranda de 27 m² Grande cuisine avec cheminée (31 m²) Salon/salle à manger avec cheminée (58 m²) Deux pièces (22 et 17 m²) pouvant être aménagées en chambres À l'étage : trois chambres, une salle d’eau, une pièce supplémentaire aménageable Gros œuvre en bon état - Longère attenante (env. 200 m²) Entièrement rénovée en 2005, elle comprend : Deux gîtes indépendants (3 et 2 chambres) Quatre chambres d’hôtes - Ancien relais de chasse (115 m²) À rénover entièrement. LES INSTALLATIONS Hangar agricole de 215 m² Salle de réception de 140 m² (restauration/bar), avec cuisine professionnelle (42 m², non équipée), mezzanine (25 m²) et sanitaires LES TERRAINS – Enclos de chasse entièrement clôturé (100 ha) Environ 9 ha de prairies attenantes aux bâtiments 18 ha de terres enfrichées Deux étangs (2 ha et 0,7 ha) Palombière Forêt mixte : majorité de chênes, charmes et plantations de pins ACTIVITÉS POSSIBLES Activités touristiques : gîtes, chambres d’hôtes, restauration Organisation d’événements : mariages, séminaires, réceptions Activités équestres : prairies, hangar, chemins de balade Chasse à courre, vènerie LOCALISATION À 10 minutes des commerces et écoles 50 minutes de Bergerac 1 heure de Périgueux 1h15 de Bordeaux Un domaine aux multiples facettes qui ravira les passionnés de nature, de patrimoine et d’authenticité. ? Contactez Nicolas pour plus d’informations, photos ou pour organiser une visite. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.230 € et 5.780 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ( ) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1.837.500 €