Maison à vendre, 105m², Saint-Marcel-lès-Valence

Description

Maison 4 pièces 105 m² À seulement 2 minutes du centre-ville de Saint-Marcel-lès-Valence, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes de circulation, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 105 m² habitables, implantée sur une belle parcelle clôturée et arborée de 500 m². Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison séduira par ses volumes, sa luminosité, son confort et la qualité de ses prestations. Vous serez accueilli par une pièce de vie conviviale et lumineuse d'environ 55 m² : - Une entrée équipée d'un grand placard de rangement - Un vaste salon/séjour lumineux d'environ 44 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. - Une cuisine fonctionnelle et conviviale d'environ 11 m² ouverte sur la pièce de vie, et complétée par un cellier attenant facilitant le rangement. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse couverte et le jardin. Un espace nuit fonctionnel qui se compose de : - Deux grandes chambres avec placards intégrés. - Un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. - Un dégagement avec placard. - Une salle d'eau. - Un Wc indépendant. - Une buanderie avec point d'eau. Cette maison dispose également de plusieurs espaces complémentaires : - Une dépendance isolée et chauffée d'environ 14 m², idéale pour une chambre d'amis, un bureau en télétravail, une activité indépendante ou un espace loisirs. - Un garage avec porte motorisée et mezzanine offrant une importante capacité de stockage. - Un atelier de jardin pratique pour le bricolage ou le rangement du matériel extérieur. Un extérieur agréable à vivre : - Sur un terrain plat de 500 m², entièrement clôturé et joliment arboré, la maison bénéficie d'un environnement agréable et facile à entretenir. Vous profiterez d'une terrasse carrelée et couverte d'environ 15 m², exposée Sud-Est, équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur à l'arrivée des beaux jours. Prestations techniques : Construite en 1990, cette maison bénéficie d'une conception de qualité : - Construction en béton creux. - Murs isolés par plaques de plâtre et polystyrène. - Combles isolés sur environ 40 cm, avec isolation projetée récemment. - Cloisons intérieures en carreaux de brique. - Toiture en tuiles terre cuite. Confort et équipements : - Menuiseries Pvc double vitrage. - Volets roulants électriques complétés par des volets battants bois et Pvc pour un meilleur confort thermique. - Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz entretenue avec soin. - Vmc récente. - Portail motorisé. - Portillon équipé d'une gâche électrique. Les atouts de cette maison : ✔ Maison de plain-pied ✔ Environnement proche des commodités. ✔ Grande pièce de vie d'environ 55 m². ✔ Dépendance isolée et chauffée de 14 m². ✔ Garage avec mezzanine. ✔ Terrain clos et arboré de 500 m². ✔ Terrasse couverte exposée Sud-Est. ✔ Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. A découvrir en agence ! Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :