Maison à vendre, 92m², Lauzach

Description

Lauzach commune dynamique du Morbihan, à seulement 15 minutes des plages de Damgan et 20 minutes de Vannes (accès rapide via la voie express). Tous les commerces et services essentiels sur place: boulangerie, écoles primaires, kiné, coiffeur, épicerie, ostéo.. . Idéal pour une vie familiale ou investissement locatif! Construite en 2013, cette maison de plain-pied offre un confort moderne dans un cadre calme: impasse sans passage, exposition sud généreuse, et aucun vis-à-vis. Composition Spacieuse pièce de vie de 42 m² exposée plein sud avec poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse- Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques, four, hotte, lave-vaisselle.. . )- 2 belles chambres avec placards intégrés: 12 m² + 19 m² (possibilité facile d'une 3? chambre ou bureau)- Salle d'eau moderne- WC indépendant- Cellier pratique (buanderie/rangements)Jardin clos et arboré de 746 m² sans vis-à-vis, parfaitement orienté. Large stationnement sur parcelle: plusieurs voitures + emplacement camping-car / bateau / caravane. Terrain piscinable et/ou extension (droit à construire) potentiel énorme pour valoriser le bien! Construction récente (2013), isolation performante, menuiseries double vitrage, volets roulants. Parfait pour primo-accédants, familles, retraités ou investisseurs (location saisonnière ou annuelle très demandée près des plages golfe du Morbihan). Renseignements et visites au Cabinet Gosmat Immobilier, vootre agence de proximité à Damgan Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 92 m².