Appartement à vendre, 103m², Orléans

Description

13 rue de la République à Orléans, en plein cœur de l’hyper-centre, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la place du Martroi, des commerces, des restaurants, des transports en commun Immeuble de caractère de quatre étages, entièrement réhabilité après-guerre et équipé d’un ascenseur et bien entretenue. La copropriété est composée d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un seul appartement par niveau. Traversant Est/Ouest, le logement bénéficie de deux balcons : l’un orienté Est avec vue sur la rue de la République, l’autre orienté Ouest sur une cour intérieure. Description de l’appartement Situé en au 3 étage avec ascenseur, cet appartement lumineux séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et sa double exposition. L’Entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, intégrant un salon-séjour convivial ainsi qu’une cuisine ouverte, moderne et parfaitement aménagée. Cet espace se prolonge par un balcon orienté Est. Un large couloir dessert l’espace nuit composé de trois chambres. L’Une d’elles dispose de sa propre salle d’eau privative, offrant un confort supplémentaire. Les deux autres chambres ouvrent sur le balcon côté cour, bénéficiant d’un environnement calme et d’une agréable vue dégagée. Une salle de bains indépendante équipée d’une baignoire L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation récente. Enfin, ce bien représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante puisqu’il est vendu loué, avec un loyer mensuel de 1 200 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate.