Maison à vendre, 177m², Faugères

Description

Situe entre mer et montagne, charmant village avec quelques commodites a moins de 10 minutes de tous les commerces et de Bedarieux, 25 minutes de Beziers et de l'autoroute, 35 minutes des plages. Situee au cœur d'un village renomme pour ses vins, cette magnifique maison en pierres allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec 177 m2 habitables, elle offre de tres beaux volumes, une climatisation reversible, du double vitrage, ainsi que des prestations de qualite. Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, et de vastes pieces de vie baignees de lumiere. À l'exterieur, profitez pleinement des beaux jours grace a une agreable cour d'environ 50 m2 et une terrasse tropezienne, ideales pour se detendre ou recevoir. Atout supplementaire : la maison peut etre amenagee en 2 logements independants, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Un veritable cocon au charme rustique, niche dans un cadre typique de l'arriere-pays. Rez = Entree par grande cour de 50 m2 avec escaliers donnant sur la cuisine + piece de loisir de 15.4 m2 donnant sur rue + debarras de 7.4 m2 + chambre de 30.4 m2 en suite avec salle d'eau de 3.8 m2 (douche, vasque, Wc) avec acces a la cour + 2 caves independante de 14 m2 et 29 m2 (voûtee). 1er = Hall d'entree de 12 m2 avec escaliers donnant sur terrasse tropezienne + salon de 36 m2 avec mezzanine de 15 m2 + cuisine de 28 m2 (elements fixes, four electrique, hotte, plaques de cuisson, evier) + chambre de 11.5 m2 avec lit en mezzanine + chambre de 15.9 m2 + salle de bain de 7 m2 (baignoire, 2 vasques, WC). 2eme = Terrasse tropezienne de 32 m2. Exterieur = Cour de 50 m2 + terrasse tropezienne de 32 m2 . Extras = Taxe fonciere annuelle de 970 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1261 Euros et 1707 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + climatisation reversible + double vitrage. Prix = 235.000 Euros (Belle maison en pierres au coeur du village!) Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr Id du bien: 88836 Surface habitable: 177 m2 Chambre(s): 3 Salle de bains: 2 Reference: FB246000EE Autres Caracteristiques A renover Avec jardin/terrain Cour Espace exterieur Habitable Ideal pour faire du locatif Les plus recentes Parking prive ou garage Piscine Prestige Proche de la mer Terrasse