Appartement à vendre, 164m², Nîmes

Description

Immeuble De Rapport à Nîmes Quartier Richelieu. Je vous Propose cet ensemble immobilier de rapport situé à 10 mn à pied du centre ville de Nimes. Cet immeuble, d'une superficie habitable total de 164 m2, est composé de deux bâtiments distincts avec chacun 2 appartements (l’un au rez-de-chaussée et l’autre au 1er étage) Au Rdc du bâtiment gauche: un T2 de 30 m2 (loué: 375€) et un T2 de 33 m2 au 1er étage( loué 430€) Au Rdc du bâtiment droit: un T3 de 47m2 (loué 540€) et d’un T3 de 53m2 (loué 558€) Les deux appartements au 1er étages sont desservis par un escalier en pierre central dans une cours commune. Il y a 6 petits box et une grande cave en sous sol. Trois appartements sont équipés d’un chauffage électrique et un au gaz. Deux appartements sont en très bon état. L’Un a été complètement rénové il y a 3 ans avec aussi une toiture complètement refaite et isolée, Dpe:C Depuis l’acquisition en 2023 beaucoup d’améliorations ont été faite, dont l’installation de 3 Vmc, 1 chauffe eau neuf (l’année dernière) ect… Il reste malgré tout quelques travaux à envisager à l’avenir (notamment, remise au norme de l’électricité d’un des appartements budgété à 4000€) Pour info, les loyers bruts encaissés pour l’année 2025 = 2209€ , bénéfice net: 17419€ Je souhaitais m’installer à Nîmes donc j’ai investi dans ce lieu il y a 3 ans, pensant même y vivre en parti tout en continuant à louer l’autre aile pour des revenus complémentaires. J’Ai pensé aussi à la solution d’y installer ma mère. Mes projets ont aujourd’hui bien changé: Je souhaite déménager à Rennes, voila pourquoi je mets en vente ce bien….