Appartement à vendre, 250m², Lens

Description

Cet immeuble de 250 m² dont 205 m² habitable a été intégralement pensé et équipé pour une exploitation immédiate en location saisonnière à haut rendement. Situé rue de la Fonderie, au pied de la gare, il capte parfaitement la clientèle touristique (Louvre-Lens), événementielle (Stade Bollaert) et les voyageurs d'affaires, garantissant un taux d'occupation maximal. 5 Lots Meublés 2 Studios (20 m²) : Espaces optimisés avec cuisines équipées et lits Queen Size pour les courts séjours. 1 T2 (35 m²) & 1 T3 (45 m²) : Agencements tout confort ciblant les couples ou les professionnels en déplacement. 1 Duplex Premium (85 m²) : 2 chambres et 2 salles de bain privatives. Un produit rare et très recherché par les groupes, les familles ou les supporters, générant les nuitées les plus chères du marché local. Logistique Hôtelière Intégrée (Le vrai "Plus" Conciergerie) Laverie et Stockage : Une cave aménagée en véritable back-office avec 2 sèche-linge, 1 lave-linge et un espace de stockage. Linge fourni : Le parc de 20 parures de draps et 50 serviettes est inclus dans la vente. Vos prestataires de ménage sont opérationnels immédiatement. Le bonus : Une cour intérieure privative, véritable élément différenciant sur les annonces des plateformes. Données Financières Prix de vente : 445 000 € (dont 25 000 € de mobilier et équipements déductibles des frais de notaire, soit ~2 000 € d'économie immédiate). Rentabilité cible (Saisonnier) : > 10 % brut. DPE : D [Lettre du DPE en attente de confirmation] (Réalisé courant Septembre). Contactez-nous afin organiser une visite.