Maison à vendre, 165m², Saint-Lys

Description

Maison 7 pièces 165 m² Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison familiale de 165 m² séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son terrain arboré et paysagé de plus de 3800 m², sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix offrant un cadre de vie privilégié, à 5 minutes du centre ville et à proximité des commodités et des grands axes ( N124 et A64 ). Dès l'entrée, le ton est donné avec un véritable hall d'accueil qui dessert sur la droite un magnifique espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour cathédrale de 38 m² agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, une grande cuisine indépendante de 22 m² permet un accès direct à une terrasse couverte et cosy, idéale pour partager des repas en toute intimité. Sur ce même niveau, la partie nuit parfaitement séparée propose trois belles chambres spacieuses de 13 m², 15 m² et 13 m², une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires en partie mansardées avec une climatisation supplémentaire pour la plus grande, une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce isolée de plus de 15 m² laissant libre cours à tous vos projets :bureau, salle de jeux, dressing ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré invite à la détente. Une agréable terrasse à l'avant, accessible depuis le séjour, permet de profiter pleinement des beaux jours. À l'arrière, la piscine de 50 m², à l'abri des regards, promet de merveilleux moments de convivialité durant l'été, tandis que le sous-bois apporte fraîcheur et sérénité lors des fortes chaleurs. Côté pratique, le garage entièrement isolé est accessible depuis le cellier, attenant à la cuisine. Il bénéficie d'une grande rochelle offrant un important espace de stockage. Une avancée couverte permet également de stationner un véhicule supplémentaire. Un abri attenant complète l'ensemble pour accueillir le local technique de la piscine et du rangement additionnel. Les atouts de cette propriété : - Terrain arboré et paysagé de 3900 m² sans vis-à-vis - Piscine de 50 m² avec volet roulant sécurisé - Séjour cathédrale avec cheminée insert et répartiteurs de chaleur - Climatisations - Panneaux photovoltaïques 3 KW avec revente - Terrasse avant et arrière avec stores à bannes - Grand potentiel d'aménagement à l'étage - Nombreuses annexes et espaces de stockage - Ramassage bus scolaire à seulement 100 mètres de la maison Une maison familiale pleine de charme où volumes, confort et nature se conjuguent parfaitement . Fabienne GERMA DONNADIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931871925 - TOULOUSE. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :