Maison à vendre, 69m², Marzan

Description

Maison 3 pièces 69 m² Maison à rénover au coeur du bourg de Marzan ! À seulement 5 minutes de La Roche-Bernard et 20 minutes des plages, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel, idéalement située dans un environnement calme. D'une surface de 69 m², elle se compose : d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, de deux chambres, dont une avec placard, d'une salle d'eau, d'un Wc. Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos projets. La maison profite également de travaux récents : remplacement du ballon d'eau chaude, mise à jour du tableau électrique, ainsi que la pose de menuiseries en Pvc avec double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur, un terrain entièrement clos de 1 906 m², divisible et constructible, idéal pour un agrandissement ou un projet locatif. Plusieurs annexes et un double garage avec atelier et arrière cuisine complètent cet ensemble aux multiples possibilités. !! À noter : en application de la nouvelle méthode de calcul du Dpe entrant en vigueur au 1er janvier 2026, la classe énergétique du logement sera réévaluée à E !! Un bien au fort potentiel, à visiter sans tarder ! Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations