Appartement à vendre, 147m², Lyon 6ème

Description

LYON 6e – PIERRE CORNEILLE / BUGEAUDAppartement familial de 147 m² – 4 chambres, bureau – Charme de l'ancienSitué au coeur du 6? arrondissement, à proximité de la rue Bugeaud, cet élégant appartement de 147,03 m² occupe le 4? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien datant de 1830.Entièrement rénové en 2015 et soigneusement entretenu depuis, il conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Traversant, il bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,30 m et d'une agréable exposition ouest.La pièce de réception de plus de 51 m² constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière, elle offre une vue dégagée sans vis-à-vis et s'organise autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec de nombreux rangements. Des jalousies électriques complètent cet espace.La distribution sépare harmonieusement les espaces de vie et de nuit. La chambre parentale, accompagnée de sa salle d'eau, bénéficie de son propre espace, tandis que les trois autres chambres sont regroupées de l'autre côté de l'appartement. Un bureau indépendant, pouvant également être aménagé en chambre d'amis, complète cet espace familial.Une salle de bains avec WC, un WC indépendant et une buanderie complètent l'ux caves viennent parfaire ce bien aux volumes généreux et à la distribution particulièrement adaptée à la vie familiale.À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, le métro Foch se rejoint en quelques minutes à pied. Les quais du Rhône, le cours Franklin-Roosevelt et le parc de la Tête d'Or sont également facilement accessibles.Éléments complémentaires : menuiseries bois double vitrage, chaudière gaz individuelle (2015), séjour et chambres repeints en 2023. Charges de copropriété d'environ 120 €/mois. Taxe foncière 2026 : 1 244 €.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).