Appartement à vendre, 88m², Neuilly-Plaisance

Description

À Neuilly-Plaisance, cet appartement de type T4 développe une SURFACE HABITABLE DE 88m² pour un prix de 461.900 €. Il est situé en REZ-DE-JARDIN d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2026. Situé en rez-de-jardin, l'appartement profite d'un accès direct et de plain-pied à son extérieur. Le bien profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF EXCEPTIONNEL DE 101m², soit un jardin de 89m², un balcon de 6m² et une terrasse de 7m² : à cette dimension, l'extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 PARKING INT., de quoi régler la question du stationnement au quotidien. Organisé en 4 pièces dont 3 chambres BIEN AGENCÉES, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres. Performance énergétique du logement : Classe énergétique B et classe GES B. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Neuilly-Plaisance, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Localisation précise : 14 rue de la Marne Un atout supplémentaire : À NEUILLY-PLAISANCE, profitez d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité de Paris. RER A, A3, A4 et A86 facilitent les déplacements. À proximité du centre-ville, marché, écoles et commerces. Appartements du studio au 5 pièces et maisons avec jardins privatifs, balcons ou terrasses. PRIX REMISÉ AVEC TVA À 5,5 %. Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition. Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Chahinez YOUSFI Acheter neuf Réf. 227