Appartement à vendre, 50m², Agen

Description

? COUP DE CŒUR – T2 RÉNOVÉ AVEC VUE PANORAMIQUE ET GRANDE LOGGIA – HYPER CENTRE D’AGEN 99 900 € Vous recherchez un appartement lumineux, sans travaux et bénéficiant d’une vue exceptionnelle ? Au 6ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce magnifique T2 de 50 m², entièrement rénové, offrant une qualité de vie rare en plein cœur d’Agen. Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité omniprésente et la vue dégagée qui accompagne chaque pièce. L’appartement comprend : • une entrée avec dressing, • une belle pièce de vie lumineuse, • une cuisine moderne aménagée et équipée, • une chambre confortable, • une salle d’eau contemporaine, • un WC indépendant. ⭐ Le gros plus ! La copropriété bénéficie d'un revenu annuel d'environ 12 000 € grâce à la location d'un emplacement pour une antenne sur le toit de l'immeuble. ⭐ Son atout charme Une superbe loggia de près de 15 m², véritable prolongement du séjour, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les toits d’Agen. L’endroit idéal pour prendre un café au lever du soleil, déjeuner ou profiter des soirées d’été. Les prestations ✅ Appartement entièrement rénové ✅ Climatisation réversible récente ✅ Double vitrage neuf ✅ Volets roulants électriques ✅ Très faibles consommations (DPE C) ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Vendu libre de toute occupation ✅ Possibilité de racheter l’électroménager et le mobilier à un prix avantageux Une résidence de qualité Résidence très sécurisée (code spécifique à chaque étage) Hall d’entrée entièrement rénové Ascenseur Local à vélos Accès sécurisé par le sous-sol avec badge pour déposer facilement vos courses Parties communes parfaitement entretenues et repeinte Charges de copropriété : environ 125 €/mois Elles comprennent : ✔ chauffage collectif ✔ eau chaude ✔ eau froide ✔ ascenseur ✔ entretien des espaces communs ✔ local à vélos Informations Taxe foncière : 1 139 € DPE : Classe C GES : Classe C Estimation des dépenses énergétiques : 470 € à 690 €/an Copropriété sans procédure en cours. Son emplacement permet de tout faire à pied : commerces, marché, restaurants, gare, transports, écoles… ? Visites sur rendez-vous. Professionnels de l’immobilier, merci de respecter notre choix de vendre sans agence.