Appartement à vendre, 134m², Labégude

Description

Investissez dans un immeuble de rapport aux portes de Vals-les-Bains ! Profitez d'un investissement locatif à fort potentiel avec un revenu immédiat grâce à un premier appartement déjà loué, complété par un second logement à valoriser offrant une excellente perspective d'augmentation des revenus. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine au coeur d'un secteur dynamique, prisé pour son attractivité thermale et sa proximité avec Aubenas. Bouquet : 40500 EUR Rente : 729 EUR/mois Valeur du bien : 110500 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Situé sur la commune de Labégude, à seulement 5 minutes à pied des thermes de Vals-les-Bains, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de parkings, commerces, écoles, services de santé et transports. Aux portes d'Aubenas (10 mn en voiture), Labégude offre un cadre de vie pratique, tout en profitant de l'attractivité touristique et thermale de Vals-les-Bains, un véritable atout pour un investissement locatif. L'immeuble se compose de deux appartements sur 3 niveaux, chacun disposant de son accès indépendant ainsi que de compteurs individuels, permettant une gestion locative totalement autonome. Le premier logement, de type T2, est accessible depuis le rez-de-chaussée. Il comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau/wc ainsi qu'une agréable terrasse couverte et plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une grande chambre à l'étage. Cet appartement est actuellement loué 350 EUR par mois, assurant un revenu locatif immédiat. Le second logement, un 3 pièces sur deux niveaux également est accessible par une terrasse privative. Le niveau principal comprend une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage inférieur se trouve une grande chambre avec balcon ainsi qu'un point d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, avec un loyer estimé entre 550 EUR et 600 EUR par mois. Grâce à ses deux logements indépendants, à ses revenus locatifs existants et à son fort potentiel de valorisation, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur. De plus, l'immeuble dispose d'une dépendance pouvant être aménagée ! Immeuble à visiter sans tarder. Analyse financière : Vous deviendrez propriétaire de cet immeuble d'une valeur de 110 500 EUR, en versant 40 500 EUR FAI le jour de la signature puis une mensualité de 729 EUR pendant 8 ans (soit 96 mensualités). Vous pourrez disposer du bien dès la signature de la vente : - vous pourrez occuper ou louer à votre convenance l'appartement libre (location saisonnière grâce à la proximité des thermes de Vals-les-Bains, ou annuelle) - vous percevrez le loyer de l'appartement loué : 350 EUR / mois Taxe foncière 2025 : 1430 EUR dont 289 EUR de taxe d'ordures ménagères récupérable (soit 1 140 EUR de reste à charge). Frais de notaire estimés à 9 000 EUR