Maison à vendre, 64m², Marzy

Description

Pavillon 3 pièces 64 m² Votre agence Nestenn à Nevers a le plaisir de vous présenter à la vente ce pavillon sur sous-sol, situé dans un quartier prisé et calme de Marzy, à proximité immédiate de Nevers et de toutes les commodités. Ce pavillon lumineux offre une base saine et fonctionnelle, idéale aussi bien pour un premier achat que pour un projet de retraite au calme. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et des WC indépendants. Le sous-sol complet constitue un véritable atout au quotidien avec une partie garage, une pièce chauffée pouvant être aménagée en bureau, espace télétravail ou autre et une pièce avec évier, idéale pour une buanderie ou une cuisine d'été. Implantée sur un terrain de 1 083 m², la maison bénéficie d'un extérieur généreux et appréciable, propice à la détente, aux projets de jardin ou simplement au plaisir de l'espace. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien à votre image et de l'adapter à votre confort. À noter que certaines menuiseries sont déjà en double vitrage PVC et une isolation des combles en ouate de cellulose a été réalisée en 2014. Un pavillon offrant calme, potentiel et qualité de vie, dans un environnement privilégié.... Marzy, commune très recherchée aux portes de Nevers, offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité urbaine. Ses bords de Loire préservés, son confluent du Bec d'Allier et son caractère rural en font un environnement apprécié pour sa qualité de vie. Au coeur du village, autour de l'église classée, se trouvent mairie, pôle médical, commerces et services de proximité. Les écoles et équipements sportifs modernes, le stationnement facile et une accessibilité optimale complètent le quotidien. À seulement 5 minutes : zone commerciale, hôpital, gendarmerie et services essentiels. Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).