Appartement à vendre, 94m², Paris 16ème

Description

PARIS 16eme VICTOR HUGO - DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 35 m² + TOIT-TERRASSE PRIVATIF 56 m² EXCLUSIVITÉ Rare à la vente, au 7eme et dernier étage d’un immeuble semi-récent en pierre de taille de standing, cet appartement de 94 m² Loi Carrez bénéficie d’une grande terrasse de 35 m², ainsi que d’un toit-terrasse privatif de 56 m² vendu avec l’appartement. L’appartement, particulièrement lumineux et calme, offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,50 m. Il bénéficie d’un accès direct et privatif par deux ascenseurs s’ouvrant directement dans l’appartement. Il se compose d’un vaste salon / salle à manger avec cheminée, ouvrant de plain-pied sur la terrasse de 35 m² et bénéficiant d’une exposition dégagée. Une cuisine indépendante, une chambre avec possibilité de créer une seconde chambre, une salle de douche, des WC séparés et une cave complètent ce bien. UN TOIT-TERRASSE PRIVATIF DE 56 m² AVEC VUE SUR LA Tour Eiffel. Accessible par un escalier situé dans les parties communes de l’immeuble, ce toit-terrasse bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Ce toit-terrasse de 56 m² est bien inclus dans la vente avec l’appartement et constitue un lot privatif. La copropriété, à taille humaine et de standing, comprend un seul appartement par étage. Les charges de copropriété sont maîtrisées. Emplacement recherché du Paris 16e – Victor Hugo, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, des commerces de quartier, restaurants, écoles et transports. Un bien rare et à fort potentiel après rénovation, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien de prestige ou un investissement patrimonial. LES ATOUTS 94 m² Loi Carrez Terrasse privative de 35 m² Toit-terrasse privatif de 56 m² inclus dans la vente 7e et dernier étage Deux ascenseurs ouvrant directement dans l’appartement Salon/ salle à manger avec hauteur sous plafond de 3,50 m Cheminée Possibilité de créer une deuxième chambre Cave Petite copropriété de standing, un appartement par étage Secteur Victor Hugo – Paris 16e EXCLUSIVE LISTING PARIS 16TH – VICTOR HUGO | TOP FLOOR – 35 M² TERRACE + PRIVATE 56 M² ROOFTOP TERRACE Rarely available, on the 7th and top floor of a prestigious semi-recent stone building, this 94 m² (Carrez Law) apartment enjoys a large 35 m² private terrace, as well as a 56 m² private rooftop terrace, included in the sale. Particularly bright and peaceful, the apartment offers generous proportions and an exceptional 3.50 m ceiling height. It benefits from direct and private access via two elevators opening directly into the apartment. The property comprises a spacious living/dining room with fireplace, opening directly onto the 35 m² terrace and enjoying an unobstructed outlook. A separate kitchen, one bedroom with the possibility of creating a second bedroom, a shower room, separate WC and a cellar complete the property. PRIVATE 56 M² ROOFTOP TERRACE WITH EIFFEL TOWER VIEWS Accessed via a staircase located in the common areas of the building, this 56 m² private rooftop terrace offers exceptional panoramic views over the Paris rooftops and the Eiffel Tower. The rooftop terrace is fully included in the sale and constitutes a private lot. The well-maintained, intimate and prestigious condominium comprises just one apartment per floor. Condominium charges are reasonable. Located in the highly sought-after Victor Hugo area of Paris 16th, in immediate proximity to the Bois de Boulogne, local shops, restaurants, schools and public transport. A rare property with outstanding potential following renovation, ideal as a primary residence, prestigious Parisian pied-à-terre or long-term investment. KEY FEATURES 94 m² Carrez Law Private 35 m² terrace Private 56 m² rooftop terrace included in the sale 7th and top floor Two elevators opening directly into the apartment Living/dining room with exceptional 3.50 m ceiling height Fireplace Possibility of creating a second bedroom Cellar Prestigious, intimate condominium with one apartment per floor Sought-after Victor Hugo area – Paris 16th Annonce proposée par un agent commercial