Maison à vendre, 173m², Yffiniac

Description

Maison 8 pièces 173 m² Maison pouvant accueillir une grande famille avec ses 7 chambres, 1 véranda, un grand sous-sol et un agréable jardin arboré à vendre à YFFINIAC. Au rez-de-chaussée, il est aussi possible de détacher un studio indépendant d'environ 36m². Située en Bretagne, YFFINIAC est une commune à proximité de SAINT-BRIEUC. Proche du centre de la commune, cette maison adaptée pour une vie de famille vous offre confort et fonctionnalités grâce à sa proximité des nombreux commerces et services du quotidien. Elle est située à 14 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15. RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12. La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 16 minutes en voiture. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison d’environ 173 m² habitables, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable et pratique. Le bien se compose : Au sous-sol : d’un grand espace garage et atelier. Ce niveau dispose également d’une chambre, d’une salle de douche et de WC séparés permettant la création d'un studio indépendant. A l'étage : d’une entrée desservant un espace salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, une véranda. Ce niveau dispose également de 4 chambres, d’une salle de douche et de WC séparés. À l'étage supérieur : 2 chambres et un WC indépendant équipé d'un point d'eau. Avantages supplémentaires : - Un terrain arboré et végétalisé - Une terrasse bien orientée - Une véranda - Proximité avec la gare d'YFFINIAC Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 372 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 110 € et 9 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G