Appartement à vendre, 125m², Carcassonne

Description

Carcassonne — Appartement duplex T5 125 m² avec jardin et garage Vendu loué. Vente de particulier à particulier, agences s’abstenir. Grand T4 duplex lumineux de 125,87 m² avec séjour de 48 m² orienté sud, jardin en jouissance exclusif, et garage privatif. Proche commerces, écoles et commodités. Au cœur d’un secteur vivant et convivial de Carcassonne, cet appartement en duplex (Rdc + R+1) offre de beaux volumes et un confort de vie apprécié. - Rdc : entrée/bureau, vaste séjour avec cheminée, cuisine américaine équipée, Wc avec lave-mains. - Étage : 2 chambres, 1 bureau pouvant être transformé en chambre à faible coût, salle d’eau, Wc. Menuiseries en double vitrage (sauf 1 porte-fenêtre côté jardin au Rdc). Chauffage individuel au gaz. Eau chaude sanitaire au cumulus électrique. Assainissement tout-à-l’égout. Le locataire actuel vient d’être mis en place : loyers 900€ + 60€ de provision sur charges. Copropriété de 6 lots. Quote-Part annuelle des charges courantes 2024 : 2440€ dont 634€ récupérables sur locataire. Lots vendus : garage n°2 (44/1000), l’appartement T3 duplex est constitué des lots 4 et 6 (209/1000 et 154/1000). Taxe foncière : 2200€ environ Dossier Diagnostic Technique réalisé le . Diagnostic de Performance Energétiques réalisé le Classe énergie D (Dpe) et classe climat D (Ges) Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2350 € sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( Premier contact par messagerie Leboncoin. Vente directe sans agence. De particulier à particulier.