Maison à vendre, 122m², Marigné-Laillé

Description

Propriété 5 pièces 122 m² Exclusivité - Maison familiale avec piscine, triple garage et terrain clos de 7 100 m² à proximité immédiate d'Écommoy Votre agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose en exclusivité cette agréable propriété située sur la commune de Marigné-Laillé (72220), dans un environnement exceptionnel au coeur d'un secteur naturel et boisé, à seulement 3,5 km de l'accès à l'autoroute A28, soit moins de 3 minutes en voiture. Un emplacement particulièrement recherché permettant de rejoindre rapidement Le Mans tout en profitant du calme de la campagne sarthoise. Les commerces, écoles, collège, services médicaux, gare Sncf et infrastructures sportives d'Écommoy sont accessibles en 8 minutes seulement. Implantée sur un magnifique terrain entièrement clos de 7 100 m², cette maison offre près de 122 m² habitables avec un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 34 m² exposée sud-ouest avec cheminée insert, une cuisine aménagée spacieuse d'environ 20 m². Une chambre avec pièce dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne et Wc complètent ce niveau. L'étage accueille trois chambres supplémentaires permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, les prestations sont rares sur le secteur : une piscine 10 x 5 m idéale pour les beaux jours, un vaste triple garage d'environ 70 m², un atelier indépendant, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un grand terrain arboré offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille, à un artisan recherchant des dépendances ou à des acquéreurs souhaitant réunir qualité de vie, accès rapide aux grands axes routiers et proximité des commodités. Les atouts : Accès A28 à 3 minutes Le Mans rapidement accessible Écommoy et ses commodités à 8 minutes Terrain clos de 7 100 m² Piscine creusée 10 x 5 m avec filtration Triple garage d'environ 70 m² Environnement forestier et verdoyant Maison indépendante sans vis-à-vis direct Dpe : D Ges : B Une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de nature aux portes du Mans ! Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial [Url masquée pour votre sécurité]. [Coordonnées masquées] réf.3258 Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :