Maison à vendre, 113m², Beaucouzé

Description

Maison individuelle non mitoyenne de 113m2 habitables, construite en 2004 sur une parcelle de 437m². Située à Beaucouzé, à l'entrée d'une impasse, dans un quartier calme et sécurisé. Tout est accessible à pied : écoles, commerces et cabinets médicaux (5 minutes), Atoll (10 minutes), complexe sportif (15 minutes). Vous êtes à deux pas des transports en commun et à moins de 10 minutes d'Angers en voiture. Au rez de chaussée : - Grande pièce de vie de 45m² composée d'un salon-séjour traversant, ouvert sur une cuisine équipée. Le soleil entre le matin côté salon (orienté nord-ouest) et côté salle à manger/cuisine (orienté sud-ouest) l'après-midi. - Suite parentale de 16 m² comprenant une chambre avec placard intégré et une salle de douche - WC séparé - Dégagement - Garage attenant de 22 m² (hors surface habitable) A l'étage : - Pallier - 2 chambres spacieuses et lumineuses avec placards intégrés - 1 grande chambre (28m² au sol) avec dressing et placard intégré - Salle de bain - WC séparé Tous les volets sont électriques. A l'extérieur, une terrasse dallée de 25 m² avec pergola, accueillera votre salon de jardin et un espace pour partager des repas en famille ou entre amis. Stationnement privatif pour 2 véhicules devant la maison. Chauffage au gaz. Chaudière récente (2023). Bonne isolation thermique (notamment pendant les canicules) Diagnostic énergétique : C Taxe foncière 2026 : 1405 euros Vente directe. Agences s'abstenir.