Appartement à vendre, 46m², Verneuil-sur-Seine

Description

Idéal investisseur! Situé dans un environnement résidentiel apprécié, calme et verdoyant, avec de beaux espaces verts autour d’un étang, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. La gare SNCF Ligne J permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare se situe à environ 12 minutes à pied avec commerces et écoles à proximité. Découvrez ce 2 pièces de 46,85 m² avec cave, proposant des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de valorisation patrimoniale. Au 4ème et dernier étage, cet appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’un séjour lumineux ouvrant sur une loggia avec vue dégagée, d’une cuisine indépendante, d’une belle chambre avec placards ainsi que d’une salle de bains et WC séparés. L’appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage offrant un bon confort thermique et phonique. La loggia avec une vue dégagée sans vis-à-vis direct est idéale pour profiter d’un espace extérieur agréable au quotidien. Une cave en sous-sol ainsi qu’un cellier attenant à la cuisine apportent des espaces de stockage appréciables. Le stationnement est libre au sein de la résidence aussi bien pour les résidents que pour les visiteurs au quotidien. Le chauffage est collectif avec des chaudières remplacées en 2024. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel remplacé en 2026. La copropriété fait actuellement l’objet de travaux d’amélioration et de rénovation énergétique déjà financés en grande partie, ce qui constitue un atout important pour un futur acquéreur notamment grâce à l’amélioration attendue du DPE. Le ravalement extérieur du bâtiment est notamment prévu courant 2027, participant à la valorisation future du bien et à l’amélioration générale de la résidence. Le bien est loué en location nue depuis août 2015, garantissant une stabilité locative appréciable. Loyer mensuel: 714 € hors charges Charges annuelles: 1 500 € comprenant notamment le chauffage collectif et la présence du gardien Taxe foncière 2025: 1 204 € Avec une rentabilité brute attractive d’environ 6,2 %, cet appartement représente une belle opportunité d’investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché de Verneuil-sur-Seine. Visuels intérieurs disponibles prochainement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1263 € et 1709 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 46.85 m².