Maison à vendre, 106m², Guérande

Description

Appartement T5 neuf de 106 m² avec jardin privatif à Guérande Situé à Guérande, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 106,04 m² pour un prix de 498 000 €. Ce logement de plain-pied propose un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de cinq pièces dont quatre chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement pour faciliter la vie quotidienne, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés à une famille ou à des besoins variés. La surface généreuse garantit un aménagement aéré et pratique. Implanté en rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE et GES en catégorie A, gage d'une excellente performance thermique et environnementale. Un jardin privatif de 249 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable et intime pour profiter des beaux jours. Ce cadre extérieur est un atout majeur pour les résidents souhaitant un contact direct avec la nature sans quitter leur domicile. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à la qualité de vie au sein de ce logement. La connexion internet haut débit avec fibre optique est également disponible, assurant un accès performant aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont installés pour un usage quotidien efficace. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète l'attractivité de ce bien. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un habitat performant et économique. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON ou par e-mail à .