Appartement à vendre, 90m², Paris 11ème

Description

RARE - À DEUX PAS DE LA BASTILLE - M°1, 5 ET 8 À PROXIMITÉ - 17 RUE DE CHARONNE - AU CALME ABSOLU SUR COUR PAVÉE VÉGÉTALISÉE - DERNIER ÉTAGE - DUPLEX LIVRÉ RÉNOVÉ - TRÈS LUMINEUX - DOUBLE VITRAGE - VUES DÉGAGÉES - TRAVERSANT - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - ISOLATION PAR L'INTÉRIEUR - LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU NEUF - POMPE À CHALEUR AIR / AIR - DPE C Venez découvrir ce DUPLEX 3/4 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité, livré clé en main ! Niché au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble historique, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, à seulement deux minutes du Faubourg Saint-Antoine. Seul sur le palier, ce bien rare offre un volume total de 126,37 m² au sol, soit 90 m2 pondérés (73,94 m² Carrez). Organisation idéale : Une entrée avec WC séparé Une pièce de vie principale de 31 m², très lumineuse et traversante. Une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée de 9m2. Deux chambres (une au RDC de 9 m2, une à l'étage de 15,32m2 Carrez et 39,07m2 au sol avec sa salle d'eau privative et WC). Un bureau supplémentaire à l'étage (idéal télétravail ou chambre d'appoint). Une salle d'eau avec WC (emplacement lave-linge prévu). Une climatisation réversible vous offrira tout le confort en été comme en hiver. Une opportunité à saisir dans un secteur très prisé ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 euros et 1730.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).