Maison à vendre, 146m², Saint-Egrève

Description

AGENCES S'ABSTENIR ! Particulier vend : A 5 minutes du polygone scientifique ! Maison mitoyenne atypique de 146 m2 datant de 1800, totalement rénovée et isolée en 2006, jolie vue sur le Vercors (expo Ouest), pour amateurs de pierre et de bois (murs épais de 60 cm, pierres et poutres apparentes), hors du bruit et de la pollution grenobloise. Quartier calme et tranquille (aucune criminalité ni tentative d'effraction en 20 ans) avec uniquement maisons et jardins, proche de la rivière "la Vence" (à 50m, avec accès direct par chemin piétonnier). 6 pièces sur 3 niveaux, 4 chambres, 2 SDB (1 avec bain, 1 avec douche), 2 WC, entrée et belle cave sous terre ! Au rez-de-chaussée, l'entrée est joliment tapissée du bois d'un tilleul découpé et traité (murs et plafond), la salle de vie de 30 m2 est ouverte sur la cuisine avec meubles en châtaignier massif et comptoir en bois séparant la partie cuisine du salon / salle à manger qui donne directement sur le jardin. Au 1er étage, se trouvent 2 chambres (une grande de 20m2 avec parquet en chêne, salle d'eau et WC), une de 10m2 avec dressing de 4m2 et un joli salon / bibliothèque cathédrale où passe un petit pont en bois. Au second niveau se trouvent 2 chambres sous le toit (22m2 et 19m2 au sol), chacune éclairée par un grand Vélux, accessibles par un petit pont. Beaucoup de rangements dans la maison. Grande cave de 30 m2 en sous-sol (pour amateurs de vin). Petit jardin (environ 100m2) avec cabane de jardin en bois pour y ranger vélos, tondeuse, etc. Belle cheminée en pierre dans le salon avec insert, chaudière gaz à condensation haut de gamme Viessmann très performante (conso réelle pour 19°C en bas et 20°C dans les chambres : 600 euros/an soit 27 kWh/m2/an, donc bien mieux que la catégorie D du DPE !). Tram à 400m (Pont de Vence), boulangerie, plusieurs restaurants, Biocoop, cinéma à proximité accessibles à pied. Hypermarché Carrefour à 3km. Place de parking à négocier avec le voisin (il m'a toujours laissé m'y garer gratuitement). La rue est aussi avec parking gratuit. Polygone scientifique à 5 mn en voiture ou 10 mn en vélo (piste cyclable à proximité) : on évite ainsi tous les bouchons, car ni la route, ni la piste cyclable ne bouchonnent, contrairement à beaucoup d'autres dans l'agglomération grenobloise ! Ni amiante, ni plomb (contrôlés dans le DPE). Pleine propriété : pas de charges à régler. Pas de frais d'agence à payer !