Appartement à vendre, 38m², Boulogne-Billancourt

Description

2 PIECES charme de l'ancien - BOULOGNE PRINCES-MARMOTTAN LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement de 38,63 m² situé dans le très recherché quartier Princes-Marmottan, à Boulogne-Billancourt. Au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 1930, cet appartement bénéficie d'un cadre résidentiel calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des espaces verts et d'établissements scolaires réputés. Le bien séduit par son charme ancien et ses beaux éléments d'origine, notamment son parquet en chêne et sa belle hauteur sous plafond. Sa distribution fonctionnelle constitue une excellente base pour imaginer, après rénovation, un intérieur contemporain tout en préservant le caractère de l'ancien. Orienté à l'ouest, le séjour bénéficie d'une agréable luminosité, particulièrement en seconde partie de journée. Ses volumes permettent d'aménager facilement un espace salon ainsi qu'un coin repas. La situation en étage élevé apporte également calme et intimité. La cuisine est actuellement indépendante, aménagée et équipée. Elle pourra être conservée dans sa configuration actuelle ou entièrement repensée dans le cadre des travaux afin de répondre aux usages et aux goûts de ses futurs occupants. La partie nuit se compose d'une chambre indépendante, suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double et des rangements. Une salle d'eau complète l'appartement et pourra elle aussi être modernisée. L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement offrant ainsi la possibilité de créer un appartement sur mesure. Son plan, son cachet et son emplacement en font un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial ou un pied-à-terre. L'immeuble, sécurisé par digicode et gardien, est régulièrement entretenu. Les parties communes sont en bon état et participent à la qualité générale de la copropriété. Le quartier Princes-Marmottan est l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Boulogne-Billancourt. Son environnement familial, ses commerces de proximité, ses espaces verts et la présence d'écoles reconnues en font une adresse particulièrement recherchée. L'école Dupanloup se trouve notamment à quelques minutes. La proximité des transports permet de rejoindre rapidement Paris ainsi que les principaux pôles économiques de l'ouest parisien, tout en bénéficiant au quotidien d'un environnement calme et résidentiel. Avec son emplacement, son charme des années 1930 et son potentiel après rénovation, cet appartement constitue une belle opportunité dans un secteur où les petites surfaces de qualité sont particulièrement recherchées. Informations complémentaires : Prix de vente : 374 000 euros honoraires inclus Prix hors honoraires : 358 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 000 euros TTC, soit 4,47 % Surface loi Carrez : 38,63 m² DPE : F GES : F Charges annuelles : 3 008 euros, comprenant le chauffage et l'eau chaude Nombre de lots principaux : 38 Immeuble de caractère construit dans les années 1930 Aucune procédure en cours au sein de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3008.00 euros.