Maison à vendre, 145m², Aiffres

Description

AIFFRES - Belle maison familiale d'environ 145 m² 3 chambres Grand terrain de 1210 m² Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle parfaitement entretenue, construite en 1992, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Pièce de vie exceptionnelle avec accès direct via une baie à une terrasse, vaste séjour cathédrale de 44 m² avec cheminée insert, cuisine aménagée et ouverte, arrière-cuisine / cellier, WC indépendant, et au dessus mezzanine bureau, espace jeux, coin TV / lecture… Espace nuit en demi niveau comprenant : palier avec rangement, 3 chambres spacieuses d'environ 13 m² chacune, salle de bains familiale, et second WC. Extérieurs & dépendances, vous bénéficierez de prestations rares : Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis 1210 m² Terrasse double exposition Garage indépendant en fond de terrain Double garage en demi sous-sol enterré avec sa cave enterrée. Carport / préau (camping-car) Confort & équipements Pompe à chaleur avec climatisation réversible Cheminée insert + plafond rayonnant Volets roulants motorisés interphone, vidéophone, portail électrique Fibre optique — Tout-à-l'égout Performances énergétiques Classe énergie : D (226) Classe climat : B (7) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 100 à 2 930 € (référence ) Diagnostic réalisé le À seulement quelques minutes de Niort, proche des écoles et commodités. Un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille sereine. Prix du bien FAI : 327 000 € / Prix du bien hors honoraires : 315 000 € Honoraires 12 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (pas de frais de notaire sur nos honoraires). é Pour toutes informations complémentaires contactez M Florent GIRAUD. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.