Maison à vendre, 180m², Saint-Loubès

Description

Maison de maître en pierre – 180 m² – 3 200 m² – piscine – chai 170 m² – Saint-Loubès À seulement 2 km du centre de Saint-Loubès, dans un environnement rare et préservé, découvrez cette élégante maison de maître en pierre datant de 1890, implantée sur un magnifique terrain entièrement clos de 3 200 m². D'une surface habitable de 180m², cette propriété offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et surtout un potentiel exceptionnel pour créer une maison familiale unique. Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, un exceptionnel salon de près de 50 m² avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, cheminée et accès à une mezzanine d'environ 13 m² pouvant accueillir un bureau, un espace bibliothèque ou un coin détente, un second salon de 27 m² avec cheminée, qui pourra également être transformé en suite ou chambre parentale de plain-pied selon vos envies, wc indépendant. À l'étage : une grande chambre de 22 m² avec cheminée et parquet, deux autres chambres d'environ 11 m² chacune, une salle de bains, de nombreux rangements. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec un magnifique chai en pierre d'environ 170 m², comprenant notamment des combles aménageables. Un espace rare qui pourra être exploité selon vos projets : atelier, stockage, espace de réception, habitation complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également de deux garages : un garage d'environ 57 m² avec électricité, un second garage d'environ 20 m². Côté jardin, vous profiterez d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, sur une parcelle entièrement close de 3 200 m². Une piscine maçonnée de 10 x 5 m, équipée d'un liner remplacé en 2025, ainsi qu'un local technique complètent cet extérieur. Un puits est également présent sur la propriété. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette demeure. Les propriétaires ont déjà réalisé plusieurs travaux importants, notamment la mise aux normes de l'installation électrique, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau et la rénovation des revêtements muraux de plusieurs pièces en 2025. Les principaux travaux à envisager concernent notamment le remplacement des menuiseries et la mise en conformité de l'assainissement individuel. Fibre disponible. Cette maison de caractère s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie authentique, de beaux volumes, de la dépendance et un grand terrain, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un bien rare à Saint-Loubès, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder. Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.