Maison à vendre, 113m², Bonnétable

Description

BONNÉTABLE | MAISON DE CARACTÈRE DE 1546 | PLAIN-PIED 3 CHAMBRES | 113 m² | 190 000 € Aux portes de Bonnétable, dans un cadre paisible, cette maison de campagne de 113 m² de plain-pied est une ancienne ferme du château de Bonnétable. Sa construction en 1546 est attestée par la pierre d’entrée, soigneusement conservée. Elle s’élève sur un terrain entièrement clos, avec cour et terrasse plein sud. Dès l’entrée, on est séduit par l’âme de cette demeure, qui a su garder son histoire tout en offrant le confort d’aujourd’hui. La toiture, l'isolation et l’assainissement ont été refaites en 2012 : aucun gros travaux à prévoir. La maison se compose de plain-pied : Une entrée pouvant faire office de buanderie Un grand salon très lumineux avec cuisine ouverte (non aménagée, à vous de la composer) Trois chambres Une salle de bain Un WC De nombreux rangements. Confort et technique Chauffage au gaz, production d’eau chaude électrique, assainissement individuel par fosse septique aux normes. Les extérieurs Une terrasse plein sud, une cour et un terrain entièrement clos, pour profiter du calme et des beaux jours. Une dépendance et un garage double complètent l’ensemble. Situation et accès Bonnétable (commerces, services, écoles et collège) : 5 min en voiture Mamers : environ 15 km Le Mans : environ 25 km / 30 minutes Alençon : environ 35 km La Ferté-Bernard : environ 14 km Gare de La Ferté-Bernard : 20 minutes en voiture, puis Paris-Montparnasse en 1 h 45 environ (TER direct) Gare de Connerré-Beillé : 20 minutes en voiture, puis Paris-Montparnasse en 1 h 40 environ (TER direct) Sortie autoroute Connerré Les + du bien Maison historique de 1546, ancienne ferme du château de Bonnétable 113 m² de plain-pied Grand salon lumineux avec cuisine ouverte 3 chambres, 1 salle de bain Entrée pouvant faire office de buanderie, nombreux rangements Toiture et isolation rénovées en 2012 Terrasse plein sud, cour et terrain entièrement clos Dépendance et garage double Assainissement par fosse septique aux normes Calme absolu de la campagne Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne qui souhaite renouer avec le calme de la campagne, dans une maison chargée d’histoire. À découvrir sans tarder. Prix frais d’agence inclus : 190 000 €, dont 10 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5,56 % TTC du prix hors honoraires (180 000 €). Taxe foncière : 723 € par an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an (classe D) – 33 kgCO2/m²/an (classe D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025, 2024, 2023.