Appartement à vendre, 59m², Tours

Description

En plein cœur de Tours, bel appartement T2 de 58,51 m² (Loi Carrez). Situé en face de la Faculté des Lettres, à deux pas des commerces du Vieux Tours, des bords de Loire et des transports, il bénéficie d'un emplacement rare et ultra-recherché. Parfait pour un premier achat, pour loger un étudiant ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (très forte demande sur ce secteur). Situé au 3ème étage d’une copropriété calme et sécurisée, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Vendu entièrement meublé : appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement, aucun travaux à prévoir Description Du Bien Une grande entrée de 9,14 m² avec un grand placard intégré dessert parfaitement les pièces et offre une belle séparation entre l'espace nuit et le salon : Pièce de vie : Un salon/séjour spacieux de 22,41 m², baigné de lumière. Chambre : Une grande chambre confortable de 13,21 m² (idéale pour y installer un coin bureau). Cuisine : Indépendante et séparée de 6,45 m², entièrement aménagée et équipée (électroménager récent). Salle d’eau : Moderne, d'une surface de 6,06 m². Wc : Indépendant. En annexe : Un cellier privatif de 2 m² situé au rez-de-chaussée de l'immeuble (atout rare en centre-ville, idéal pour stocker des vélos ou un scooter). --- Données Techniques & Financières --- Prix : 173 000 € Dpe : Classe D (Logement économe, aucune restriction pour la location / Loi Climat). Diagnostics : Dossier Technique Immobilier complet et à jour Charges de copropriété : Environ 1 300 € / an (faibles charges, copropriété sans ascenseur). Taxe foncière : 1 100 € / an. --- Les Plus --- Volumes très généreux pour un T2 (plus de 58 m²). Emplacement n°1 pour les étudiants (au pied de la Fac de Lettres). Prêt à être habité ou loué sans frais supplémentaires (vendu meublé, cuisine équipée). Résidence calme et bien entretenue. --- Modalités De Vente --- Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement, nous ne souhaitons aucun démarchage ni mandat. Premier contact souhaité par la messagerie Le Bon Coin.