Appartement à vendre, 30m², Le Creusot

Description

Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 30,56 m² bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'une agréable loggia. À quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, il se situe au sein de la résidence La Montagne des Boulets (bâtiments construits entre 1975 et 1993), reconnue pour son environnement entretenu et sécurisé . Les atouts du bien : ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Exposition sud / sud-est offrant une excellente luminosité ✔ Résidence sécurisée avec visiophone ✔ Loggia 4 m² avec vue dégagée et panoramique sur Le Creusot ✔ Cave privative ✔ Cuisine rénovée ✔ Ballon d'eau chaude électrique neuf ✔ Appartement tout électrique (sauf chauffage collectif au gaz) ✔ Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville ➕Entretenu avec soin depuis son acquisition (2018), cet appartement a bénéficié d'améliorations régulières (cuisine rénovée, ballon d'eau chaude neuf, fenêtre en double vitrage…). Il constitue aujourd'hui un investissement immédiatement exploitable, tout en offrant à son futur propriétaire la possibilité de le personnaliser selon ses envies. ?Investissement locatif : Loyer actuel meublé: 400 € hors charges par mois (4 800 €/an), soit un rendement locatif brut d'environ 11,6 % sur la base du prix affiché. Les provisions sur charges sont régularisées annuellement selon les dépenses réelles de la copropriété et les consommations des occupants. Depuis 2018, leur coût moyen représente environ 94 € par mois. ?️Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué et immédiatement rentable. L'ensemble des documents relatifs au bien est disponible : historique des loyers, relevés de charges, travaux réalisés, financement, rentabilité et diagnostics. Une transparence totale est apportée à l'acquéreur. Composition et superficies: • Entrée (1.91m²) • Pièce de vie lumineuse pouvant accueillir un espace salon et un espace nuit (15.97m²) • Cuisine indépendante rénovée (8.78m²) • Salle d'eau avec WC (3.90m²) • Loggia (4m²) • Cave individuelle (2m²) L'appartement est en bon état général et est actuellement occupé sans difficulté. Aucun gros travaux n'est nécessaire pour poursuivre sa location (bail en cours). La salle d'eau pourra être modernisée selon les goûts du futur propriétaire. Le store de la loggia et la baie vitrée pourront être remplacés à terme, sans incidence sur le confort actuel du logement. Informations complémentaires : • Surface : 30,56 m² (loi Carrez) • DPE : en cours d'actualisation • Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs Visites possibles à partir de septembre 2026. ? N'hésitez pas à me pour plus de photos Professionnels de l'immobilier : Les agences immobilières sont invitées à me uniquement si elles représentent un acquéreur ou souhaitent acquérir le bien. Merci de ne pas me pour proposer un mandat de vente ou des prestations de commercialisation. Autres arnaques : je vous reconnais, ne perdez pas votre temps !