Maison à vendre, 115m², Saint-Martin-d'Hères

Description

Saint-Martin-d'Hères, dans un secteur résidentiel, au calme dans une voie sans issue tout en étant à proximité de toutes les commodités, les transports, commerces, écoles etc. Charmante maison des années 1930 entièrement rénovée s'élevant sur 3 niveaux, sur une parcelle de 208 m2 avec jardin arboré et entièrement clos. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine lumineuse, aménagée et équipée ouverte sur un spacieux séjour, arrière-cuisine, chambre parentale avec douche et vasque (faisant actuellement office d’atelier de poterie – activité professionnelle), salle de bains, wc séparés et espace buanderie. Au premier étage, un palier dessert deux chambres spacieuses avec une belle hauteur de plafond, dont l’une d’elle est aménagée avec un dressing. Un escalier à pas japonais mène aux combles aménagés : un espace mansardé avec hauteur sous plafond limitée à 1m60 (hors loi carrez) faisant actuellement office de chambre d’amis (jusqu’à 4 couchages possibles), d'espace de jeu pour les enfants et d’un spacieux espace de stockage. Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualités et écologique, tout en conservant le charme de l'ancien avec ses planchers dans les chambres, mur en enduit terre dans le salon et poutres apparentes dans la majorité des pièces. Enfin, un jardin de 100m2 permet de profiter de l’extérieur de plain-pied avec sa terrasse en bois, son beau magnolia, son cabanon de jardin pour stocker vélos et outillages et sa cabane pour enfant ) Nous y installons même une piscine pendant la période estivale. Les gros œuvres tels que la toiture, les menuiseries et la chaudière gaz ont été faits en 2021. L’isolation des murs par l’extérieur en laine de bois, le poêle à bois flamme verte, la VMC hydro-réglable et le chauffe-eau solaire ont été faits en 2024. Cette maison, haute en performance énergétique, offre un réel confort été, comme hiver. Fonctionnelle avec ses nombreux rangements, la maison bénéficie de places de stationnement, de beaux espaces et une belle luminosité tout au long de la journée. DPE 2026 post-travaux : Classe énergie : C, GES : C Surface totale : 140 m Surface habitable : 115 m sous loi carrez Surface terrain : 208 m Équipements Chauffage : Individuel radiateur gaz + poêle à bois Eau chaude : Chauffe-eau solaire Double vitrage, placards, moustiquaires, pare-soleil pour velux, ventilateur plafonnier Travaux à prévoir : Aucun Taxe foncière : 2200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 et 1400€