Maison à vendre, 96m², Pornic

Description

T5 - 97 m² habitables - Terrain 268 m² - Garage & Grenier - DPE B Située dans une impasse privée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison moderne de 2018 combinant confort thermique, luminosité et proximité immédiate des commerces (accessible à 200 m). Les points forts du bien : Vie de plain-pied complète : suite parentale en RDC avec dressing, salle d'eau (douche à l'italienne) et espace bureau. Pièce de vie baignée de lumière : salon/séjour orienté plein sud ouvrant sur terrasse, avec poêle à bois/pellets. Économies d'énergie garanties (DPE B / GES A) : pompe à chaleur avec plancher chauffant, excellente isolation et faibles factures annuelles. Pratique & Fonctionnel : buanderie/débarras, garage avec grenier aménagé et espace de stationnement gravillonné sur la parcelle. Description détaillée Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard aménagé. Espace de vie lumineux avec salon/séjour et cuisine aménagée/équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle). Chambre parentale avec dressing sur mesure. Espace bureau dédié (idéal télétravail). Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant. Buanderie/cellier avec accès direct au garage et à l'extérieur. À l'étage : Dégagement desservant 2 chambres lumineuses avec placards intégrés. Seconde salle d'eau avec WC. Les extérieurs & Annexes : Jardin de 268 m² entièrement clos, bien exposé et sans vis-à-vis. Terrasse exposée Sud. Garage privatif avec grenier aménagé (idéal stockage). Places de stationnement privatives sur terrain gravillonné à l'avant. Prestations & Équipements Chauffage : Pompe à chaleur + plancher chauffant + poêle. Sécurité : Système d'alarme installé au RDC. Confort : Fibre optique. Informations financières & DPE DPE : Classe B (84 kWh/m²/an) | GES : Classe A (3 kg CO²/m²/an). Estimation dépenses d'énergie : entre 690 € et 980 € / an. Copropriété / Impasse : 6 lots - Charges prévisionnelles : 70 € / an.Ce bien vous est présenté par Cécilia Boyer - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 539116418.