Maison à vendre, 360m², Saint-Genest-Lerpt

Description

Saint-Genest-Lerpt – 360 m² – 7 chambres – Piscine Tout commence par une allée presque secrète. Bordée d’arbres anciens dont les branches se rejoignent en une voûte naturelle, elle accompagne le regard et ménage la découverte. Au fil du chemin, la silhouette de la propriété se dessine progressivement : d’abord sa toiture de tuiles brunes animée de reflets orangés, puis ses lucarnes à fronton et, enfin, sa longue façade en pierre. Située dans un secteur recherché de Saint-Genest-Lerpt, cette maison de caractère développe environ 360 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 8 000 m². Sa position dominante lui offre un environnement particulièrement dégagé, entre grands arbres, végétation préservée et vues ouvertes sur le paysage environnant. L’architecture affirme un style classique et intemporel : pierre apparente, toiture à forte pente, volets battants blancs et nombreuses ouvertures sur le jardin. À l’intérieur, la lumière et les volumes sont omniprésents. Le niveau principal accueille une vaste réception de plus de 50 m², largement ouverte sur l’extérieur et structurée autour d’une belle cheminée en pierre. La cuisine indépendante d’environ 25 m² se prolonge par un espace convivial pour les repas du quotidien. Une suite parentale de plain-pied de plus de 35 m² bénéficie d’un accès direct au jardin et à la piscine. Elle dispose de sa propre salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de rangements. Une buanderie, une pièce pouvant devenir un bureau ou un dressing et deux toilettes complètent ce niveau. À l’étage, six chambres supplémentaires se répartissent autour de deux pièces remarquables d’environ 40 m², sublimées par une charpente apparente et une belle hauteur sous plafond. Salle de jeux, salon familial, espace cinéma ou chambres supplémentaires : ces volumes offrent une grande liberté d’aménagement. Une salle de bains, une douche et des toilettes complètent l’ensemble. La propriété propose ainsi sept chambres au total, une configuration idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire pensée pour recevoir. Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, la piscine sécurisée de 10 × 4 mètres s’intègre naturellement dans le parc. Elle s’accompagne d’un pool house indépendant en pierre avec espace cuisson, douche et rangements, formant un véritable lieu de vie pour profiter des beaux jours. Un terrain de pétanque complète les prestations. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et d’en proposer une lecture plus contemporaine, tout en conservant son caractère. Un certificat d’urbanisme a par ailleurs été obtenu pour le détachement d’une parcelle constructible d’environ 1 400 à 1 500 m². Située en contrebas et desservie par un accès indépendant, cette division préserverait l’allée, les perspectives et l’intimité de la maison principale, tout en offrant une réelle opportunité de valorisation. Une propriété familiale rare, conjuguant le charme de la pierre, des volumes généreux et la sérénité d’un vaste écrin de verdure. DPE : E — GES : C Audit énergétique disponible, avec différents scénarios de rénovation permettant d’envisager une évolution jusqu’à la classe B.