Appartement à vendre, 52m², Chavanoz

Description

Appartement T2 52 m² + jardin privatif 60 m², box et cave –comme une petite maison Chavanoz / Nord-Isère / Est Lyonnais Exclusivité – Bien Rare Sur Le Secteur En exclusivité sur la commune de Chavanoz, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 52 m² situé dans une maison divisée en seulement 4 logements. Rare sur le secteur, ce bien dispose de nombreux atouts qui lui confèrent un véritable esprit "maison" : un jardin privatif, un box fermé, une cave et la possibilité de stationnement. Un appartement agréable à vivre L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse offrant un espace confortable et facile à aménager. Vous découvrirez également : - Une grande chambre d'environ 18 m² permettant l'installation d'un espace bureau et dressing - Une salle d'eau fonctionnelle - Une distribution simple et pratique facilitant l'entretien au quotidien Un extérieur rare pour un T2 L'un des principaux points forts du bien réside dans ses espaces annexes. Vous bénéficierez de : - Un jardin privatif d'environ 60 m² permettant de profiter des beaux jours, d'aménager un espace détente ou de recevoir famille et amis - La possibilité de stationner un véhicule directement sur cet espace extérieur selon vos besoins - Un box fermé d'environ 7 m² idéal pour le stockage, les vélos ou le matériel de bricolage - Une cave d'environ 5,30 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Une situation pratique au quotidien L'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des commodités du secteur. À quelques minutes seulement : - Commerces de proximité - Écoles et services - Zones commerciales de Tignieu-Jameyzieu - Pont-de-Chéruy et ses nombreux commerces - Accès rapides vers les principaux axes routiers - Aéroport et gare Tgv Lyon Saint-Exupéry à environ 15 minutes - Lyon facilement accessible pour les actifs. Les atouts - Appartement T2 d'environ 52 m² - Jardin privatif d'environ 60 m² - Possibilité de stationner un véhicule dans l'espace extérieur - Box fermé de 7 m² - Cave de 5,30 m² - Grande chambre de 18 m² - Petite Asl de seulement 4 logements - Faibles contraintes d'entretien - À proximité des commerces et des axes de communication - Idéal premier achat ou investissement locatif Mon avis Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat. Avec son jardin privatif, son box, sa cave et ses possibilités de stationnement, cet appartement offre un confort rarement rencontré sur un T2. Un excellent compromis entre appartement et petite maison, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Tignieu-Jameyzieu, Pont-de-Chéruy et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Nicolas Rouveure - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 219407 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F