Appartement à vendre, 52m², Digne-les-Bains

Description

À vendre, agréable T2 de 51,06 m² situé au cœur de Digne-les-Bains, au premier étage (sans ascenseur) d'une copropriété située rue Pied de Ville, dans un secteur en pleine restructuration dans le cadre du projet municipal Îlot Pied de Ville. Grâce à sa superficie confortable, son agencement fonctionnel, sa grande pièce de vie et ses faibles charges de copropriété (environ 380 €/an), cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. L'appartement s'organise autour d'une entrée de 4,70 m² comprenant deux grands placards intégrés, offrant un espace de rangement appréciable et desservant les différentes pièces : - WC indépendant de 1,22 m² - Salle d'eau de 3,87 m², avec douche neuve installée en juin 2026 - Chambre de 11,67 m², avec meuble dressing - Pièce principale de 28,60 m², composée d'un espace salon/salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte, en très bon état La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement et permet d'aménager confortablement un espace salon ainsi qu'un espace repas. L'appartement dispose de trois grandes fenêtres en double vitrage donnant sur la rue. Le logement est équipé d'un chauffage électrique individuel avec un radiateur à inertie sèche en céramique Eden de la marque Univers Chauffage dans la pièce principale. Un second radiateur électrique avec panneau en verre est présent dans la chambre et peut être utilisé en complément si nécessaire. L'appartement est également équipé de la fibre optique. Une cave privative d'environ 4,90 m², située au sous-sol de l'immeuble, est comprise dans la vente. Elle offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. L'appartement bénéficie d'une situation idéale pour profiter du centre-ville de Digne-les-Bains à pied. Il se trouve notamment : - à deux pas du boulevard Gassendi, de ses bars, pharmacies, boulangeries et de son marché du samedi matin - à proximité immédiate de la médiathèque - à deux pas d'une fromagerie, d'une boucherie et de nombreux commerces de proximité - à moins de 10 minutes à pied d'Intermarché - à proximité des collèges et lycées du centre-ville - à proximité de la piscine et du cinéma - à quelques minutes à pied de la gare routière. Plusieurs parkings publics gratuits sont disponibles aux alentours. Un parking en zone bleue limité à 2 heures en journée en semaine se trouve également juste à côté de l'immeuble. Informations complémentaires : Surface : 51,06 m² Type : T2 Chambre : 11,67 m² Étage : 1er sur 4 Ascenseur : non Année de construction : 1949 Cave : environ 4,90 m² Charges de copropriété : environ 380 €/an Taxe foncière : 876 €/an Chauffage : électrique individuel Eau chaude : ballon électrique remplacé en 2021 Fenêtres : double vitrage Fibre optique : oui Interphone : oui Selon le souhait de l'acquéreur, une partie du mobilier actuellement présent pourra être laissée avec le logement. Le DPE réalisé en 2022 indique une consommation de 270 kWh/m²/an (E) et des émissions de 8 kg CO₂/m²/an (B). Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Visites possibles sur rendez-vous. Prise de contact par mail ou par téléphone. N'hésitez pas à laisser un message vocal en précisant que vous appelez au sujet de l'annonce je vous rappellerai dans les meilleurs délais. Merci de ne pas me pour des propositions de services d'agence immobilière : je souhaite actuellement gérer la vente directement entre particuliers.