Appartement à louer, 96m², Cran-Gevrier

Description

AGENCES ET INTERMÉDIAIRES S'ABSTENIR MERCI Annonce en ligne = Bien disponible "Appartement-Maison" Jardin privatif 208m2 Limite Cran-Gevrier / Annecy, 5 mins du centre d'Annecy et du lac. Proche accès routier, accès autoroutes à quelques minutes permettant de relier Aix-les-bains, Chambéry, Grenoble, Lyon ou Genève rapidement. Lignes de bus à 200 mètres. Proche commerces 600 mètres : boulangerie, La poste, petit supermarché, pharmacie, boucherie, maison de la presse..., marché tous les dimanches matins. Proche écoles 600 mètres, collège 600 mètres. Spacieux et lumineux " Appartement Maison " de plain-pied entièrement rénové en d'une superficie de 96 m² dans une maison composée de 2 appartements mitoyens par l'étage. Entrées indépendantes et opposées sans vis à vis. Rez-de-chaussée d'une maison de "un" étage orienté plein sud. Copropriété de 1985 composée de plusieurs maisons située dans une impasse. Murs porteurs séparant les différents espaces. Très bonne isolation phonique et thermique. Frais en été et gardant la chaleur en hiver. Une pièce de vie de 43 m2, comprenant une cuisine avec îlot central ouverte sur vaste séjour lumineux exposition plein SUD, donnant sur 2 grandes terrasses et jardin privatif arboré et clôturé de 208 m² avec un abri de jardin, 2 composts et un barbecue. Toutes les ouvertures de l'appartement donnent sur le jardin orienté SUD. Électroménagers : plaque induction, Hotte aspirante, four encastré à chaleur tournante. Raccordé à la fibre. Ce bien dispose de 3 grandes chambres avec rangements, placards. Salle de bain équipée avec baignoire/douche, WC suspendu séparé. De nombreux rangements agrémentent cet appartement ainsi qu'une buanderie avec emplacement machine à laver et Chauffe-eau (2023). Grand garage aménagé avec rangements suspendus d'une superficie de 20,60 m2 pouvant accueillir moto et voiture. Pouvant faire office d'atelier de bricolage avec une arrivée d'eau et l'électricité. Mitoyen à l'appartement. Un poêle à granulés équipe ce bien, économique et programmable. Le poêle à granulés présente une grande facilité d'utilisation. La température peut être réglée de manière précise. Coût annuel environ 600/700 euros/an en moyenne. Des radiateurs à inertie dernière génération 2026, économiques et confortables, qui sont thermostatiques et programmables équipent les chambres et le salon/séjour. Toutes les fenêtres et baies coulissantes sont de 2016 et 2017, aluminium et pvc. Chauffe-eau de 200 litres de 2023. Compteur électrique neuf de février 2020 et coupe circuit à l'intérieur de l'habitation aux normes 2020. Possibilité de garer une voiture devant le garage, plus parking avec barrière et badge. Espaces verts, terrain de pétanque à proximité. Cuisine/entrée : 18,42 m2 Salon/séjour : 24,51 m2 Salle de bain : 3,87 m2 Chambre 1 : 13,38 m2 Chambre 2 : 11,9 m2 Chambre 3 : 18,28 m2 Buanderie : 1,73 m2 Garage : 20,60 m2 Loyer mensuel : 1910 euros dont 60 euros de provisions mensuelles de charge avec régularisation annuelle, taxe des ordures ménagères, les frais de copropriétés. Loyer : 1850 euros Montant des charges : 60 € / mois Dépôt de garantie : 1850 euros Appartement Non meublé Disponible le 1 décembre 2026 Premier contact par mail. Merci de présenter votre situation professionnelle Salaire requis : 3 X le montant du loyer Annonce en ligne = Bien disponible