Appartement à vendre, 52m², Gentilly

Description

L'Agence Lacroix vous propose: En plein cœur de Gentilly, dans un environnement recherché, idéalement situé entre le RER B et la ligne 14 du métro (station Hôpital Bicêtre), découvrez cet agréable appartement traversant de 3 pièces, d'une superficie de 52,84 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable double séjour baigné de lumière, d'une chambre au calme sur cour, d'une salle de bains avec WC. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle et offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre, selon vos besoins. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser l'appartement à votre goût et de révéler tout son potentiel. Les atouts: Emplacement privilégié en centre-ville. À moins de 10 minutes du RER B et de la ligne 14. Appartement traversant et lumineux. Chambre donnant sur cour, au calme. Double séjour avec possibilité de créer une seconde chambre. Cave. Fort potentiel après rénovation. Une belle opportunité, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Paris. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1040 € et 1450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 52.84 m².