Maison à vendre, 173m², Charny

Description

Propriété 7 pièces 173 m² Proprieté agricole bio de 26 hectares aux portes de la Bourgogne -(ouvert inter-agence) Annie vous propose, [Coordonnées masquées] à la vente À seulement 1h30 de Paris, à 110 kms de Rambouillet et 40 minutes de Fontainebleau, avec un accès rapide à l'autoroute 10mn A6 , découvrez ce domaine agricole d'exception situé dans la région viticole de Bourgogne. Implantée sur 26 hectares de terres et de prés d'agriculture biologique, cette propriété offre un fort potentiel pour une activité équestre, agricole ou touristique. Maison d'environ 173 m2 à rénover, comprenant : Un séjour avec cheminée, Une cuisine, Quatre chambres, Une salle d'eau. installations d'exploitation Un ensemble de bâtiments agricoles parfaitement adapté aux activités équestres comprend notamment : Une écurie équipée de 32 boxes en bois exotique de 3,60 × 3,60 m, 8 grands boxes de 4,10 × 3,60 m, tous équipés d'abreuvoirs, 5 selleries, Une douche avec eau chaude, Un manège couvert, ouvert sur trois faces, de 20 × 20 m, Un hangar à foin d'environ 200 m2. La propriété dispose également d'un plan d'eau, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Un fort potentiel Ce domaine conviendra idéalement à : une écurie d'élevage, une écurie d'endurance, notamment pour les chevaux Pur-Sang Arabes (PSA), une activité de pension ou de valorisation de chevaux, une exploitation agricole biologique, un projet d'agritourisme ou de tourisme rural. Sous réserve des autorisations administratives en vigueur, une possibilité de changement de destination des bâtiments est envisageable tout en conservant le statut d'agriculteur, ouvrant la voie à de nombreux projets de diversification. Un bien rare, alliant situation géographique stratégique, qualité des infrastructures et potentiel de développement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: [URL masquée pour votre sécurité] Pour plus de renseignements sur ce bien, veuillez votre agent commercial Annie Rozier (immatriculée au RSAC de Nîmes No 902 955 335) au [Coordonnées masquées]. For Sale 26-Hectare Organic Estate at the Gateway to Burgundy Just 1.5 hours from Paris, 110 km from Rambouillet, and 40 minutes from Fontainebleau, 10 mn A6 with easy access to major highways, this exceptional organic estate enjoys a prime location at the gateway to Burgundy, set within a peaceful and unspoiled natural environment. Spanning 26 hectares of certified organic land, including pastures and farmland, the property offers a rare opportunity with outstanding potential for equestrian, agricultural, or hospitality ventures. The Residence A charming farmhouse of approximately 173 sqm, in need of renovation, featuring: A living room with fireplace, A kitchen, Four bedrooms, A shower room. This residence provides an excellent foundation to create a refined and comfortable country home tailored to your vision. Equestrian & Agricultural Facilities The estate is particularly well-equipped for equestrian activities, offering: A stable with 32 premium exotic wood stalls (3.60 × 3.60 m), 8 spacious stalls (4.10 × 3.60 m), all fitted with automatic waterers, 5 tack rooms, A wash area with hot water, A covered arena, open on three sides (20 × 20 m), A hay barn of approximately 200 sqm. A natural pond further enhances the property, adding both charm and a tranquil atmosphere. Exceptional Development Potential This estate is ideally suited for: A breeding operation, An endurance training facility, particularly for Arabian Thoroughbreds (PSA), A livery or horse training business, An organic farming enterprise, A boutique agritourism or rural hospitality project. Subject to the neces - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 173 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an