Appartement à vendre, 68m², Nice

Description

▶️ Opportunité rare sur le secteur ◀️ ?Nice - Quartier Valrose, à proximité des commerces (Libération & Borriglione), tramway. ☀️ Traversant, exposition Sud ? Dernier étage ? Superficie : 74 m² total + 14 m2 Atelier/Garage motos + cave Situé dans un environnement calme et privilégié, surplombant le quartier verdoyant et pavillonnaire de Valrose, cet appartement d’exception bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate du Tramway, des commerces de l’avenue Borriglione & Libération, des écoles, collèges et de la Faculté & Campus Valrose de Sciences et d’Ingénierie. Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 74 m² au total (Carrez 68 m²), niché au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, dans un immeuble Art-déco, dont la façade a été entièrement rénovée en 2024. Traversant et baigné de lumière, il offre une vue dégagée exceptionnelle sur les collines de Nice, avec un aperçu mer, sans vis-à-vis sur les pièces principales. Profitez de 3 balcons, dont 2 exposés plein sud et 1 côté cuisine, pour savourer la douceur de vivre méditerranéenne tout au long de l’année. ✅ Caractéristiques principales : • Hauteur sous-plafond de 3 mètres, apportant espace et luminosité • Hall d’entrée spacieux avec placards intégrés • Séjour lumineux de 22 m² avec placard intégré et balcon • Cuisine équipée sur-mesure en chêne massif, électroménager encastré, avec balcon • Chambre parentale de 15 m² avec un large mur penderie/placard de 4 m linéaire, parfaitement intégré • Chambre secondaire de 11 m² avec double exposition et balcon • Salle de bain élégante de 5 m², signée Poncet-Sarreguemines, au design raffiné, avec baignoire (Possibilité douche en remplacement du bidet), avec placard intégré • WC indépendant ✅ Prestations de qualité : • Parquet moderne sur pièces principales (disposé sur un authentique parquet d’origine en chêne massif) • Façade des aménagements en chêne clair • Fenêtres double vitrage et Isolation mitoyenne acoustique, pour un confort optimal • Chauffage collectif avec régulation individuelle thermostatique (norme 2027), climatisation réversible • Porte blindée, stores d’ombrage électriques ✅ Annexes et options : • Cave de 3 m² (Inclus) • En option N°1 : Local atelier/garage privatif de 14 m² pour motos, scooters, vélos, ou pour un espace bricolage avec porte motorisée - (Possibilité de revenus locatifs). • En option N°2 : Garage sécurisé pour voiture ✅ Informations complémentaires : • Copropriété de 18 lots principaux - Charges de copropriété 2024 : 2560 € (pas de procédure en cours) • Chauffage collectif au gaz : Chaudière à condensation • Eau chaude individuelle (Gaz de ville) • Façades et étanchéités des balcons de l’immeuble entièrement rénovées en 2024 • Situé dans un secteur patrimonial classé UNESCO, à deux pas de l’église Jeanne d’Arc et de sa nouvelle esplanade arborée avec équipements sportifs ✅ À Proximité de toutes commodités et loisirs : ⭐ Promenades et loisirs à 200 m : • Parc Jeanne D’Arc : 2 hectares de verdure, espaces de détente, de sport et un parcours de remise en forme • Parc Château Valrose : Un écrin paysager de 10 hectares autour de son lac • Tennis et Padel ⭐ Avenue Borriglione à 200 m : • Commerces multi-services, Commerces de bouche et Brasseries et Restaurants ⭐ Place Libération / Charles de Gaulle à 200 m : Quartier tendance et animé • Marché coloré de Libération, Commerces de bouche, Cave à vin, Grande Distribution • Cinéma, Bibliothèque, Brasseries, Restaurants, Complexe d’animations « Gare du Sud » ✅ Une offre de transport et de mobilité de 1er choix : • Tramway Ligne N°1 : Arrêt « Borriglione » ou « Valrose Université » • Bus N°11-16-37 • Piste Cyclable • Autoroute A8 Nice Nord à 6 min Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice ! Pas de démarches commerciales. Merci