Appartement à vendre, 65m², Albi

Description

Albi – Secteur prisé Bellevue / Roc T3 Duplex avec extérieurs & parkings – Idéal Investisseur Emplacement de choix, cadre de vie privilégié Situé dans le quartier recherché de Bellevue / Roc à Albi, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et stratégique. À deux pas de toutes les commodités : poissonnerie, fromagerie, supermarché, établissements scolaires (école, collège, lycée), mais aussi du Stadium et de la voie verte pour les activités sportives et balades. L’Accès rapide à la rocade, au centre-ville et aux principaux pôles d’emploi (dont Albipôle) en fait une adresse très convoitée. Description du bien : • Type : Appartement T3 en duplex • Surface : 65 m² • Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 30 m², avec cuisine ouverte et cellier, donnant sur une terrasse privative • À l’étage : 2 chambres confortables + salle de bain • Extérieurs : Terrasse + balcon privatifs pour profiter des beaux jours • Stationnement : 2 places de parking dédiées • Résidence : Petite copropriété de 10 logements ( aucune procédure en cours ), sans parties communes, donc faibles charges État général : • Très bon état, aucuns travaux à prévoir • Dpe : Classe C • Résidence bien entretenue, cadre paisible et agréable Investissement locatif clé en main : • Bien vendu loué : 620 € / mois hors charges • Rendement immédiat • Locataires sérieux en place • Potentiel de revalorisation : estimation à 720 €/mois Hc au prochain bail • Prix de vente : 135 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur) Performance énergétique : • Consommation : 137 kWh/m²/an (Dpe C) • Émissions Ges : 4 kg CO2/m²/an (classe A) • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 750 € et 1 060 € (base 2022) Nova : Votre partenaire pour investir sereinement à Albi : En tant qu’experts en investissement immobilier, nous vous proposons également un accompagnement complet et personnalisé : - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure - Analyse de rentabilité et projection financière - Accompagnement juridique, fiscal et comptable - Gestion locative possible Notre objectif : Garantir votre sérénité et votre rentabilité dès l’acquisition. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement ! Un bien sans travaux, déjà loué, dans un secteur porteur d’Albi, idéal pour un premier achat locatif ou diversifier votre patrimoine. Contactez nous dès maintenant pour une présentation détaillée du bien et de notre accompagnement personnalisé. Investissez sereinement avec Nova.