Maison à vendre, 220m², Saint-Maixant

Description

Maison de ville atypique de 200 m² – Rénovée et Idéale famille à Saint-Maixant Située au cœur de Saint-Maixant, venez découvrir cette charmante maison de ville atypique, organisée sur plusieurs niveaux. Offrant de superbes volumes et un agencement unique, elle combine à la perfection le cachet de l'ancien (poutres, portes de style) et d'excellentes prestations techniques récentes. Un bien rare et sain sur le secteur ! ?️ Gros œuvre et confort énergétique (Atouts majeurs) : Toiture entièrement restaurée en 2020 pour une tranquillité d'esprit totale. Isolation globale refaite en 2020, vous garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Confort moderne : Système de chauffage performant par pompe à chaleur (+quelques radiateurs électriques sur l'extension). --- ? Des volumes généreux et un agencement unique : Au rez-de-chaussée (côté rue et cour) :Espace de vie : - Un salon/séjour chaleureux de 30 m² avec un accès direct depuis la rue. Il dispose d'une petite souillarde astucieusement optimisée en dressing d'entrée (photo améliorée par l'IA, en vrai c'est le bazar dedans). - Cuisine d'art de vivre :Séparée du séjour par une magnifique porte style ancien loft, découvrez une grande cuisine de 16 m² entièrement refaite à neuf en 2025. Elle s'ouvre sur une entrée abritée côté cour. Et les commodités : Un couloir avec rangements dessert un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain de 6 m² fraîchement redécorée en 2026. Dépendance attenante et accessible depuis la maison (La Grange) : Un immense potentiel de 60 m² attenant comprenant un ancien boxe servant de stockage des outils et une pièce isolée et aménagée en salle de jeux/coin télé pour les enfants de 12m2. Au premier niveau intermédiaire : - Un grand dégagement avec placards mène à un WC sanibroyeur et une salle de bain de 9 m² (installée en 2021) - Un espace qu'on a aménagé en dressing de 8 m² et une belle chambre de 13 m² communiquant directement avec la salle de bain pour un suite parentale possible . - Chambres & Bureau : Un couloir avec placard dessert une seconde chambre de 15 m² équipée de placards, ainsi qu'une pièce de près de 9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint. Au dernier étage : - L'escalier mène à l'espace des enfants ou des invités composé de deux très grandes chambres de 15 m² chacune et d'une cinquième chambre cosy de 10 m². Les extérieurs : le charme de la pierre et un coin de verdure À l'arrière de la maison, profitez d'une cour intérieure pleine de charme agrémentée de son puits authentique, parfaite que les enfants puissent jouer un peu. Besoin de plus de verdure ? Un jardin clos de 250 m2 non attenant situé à seulement 50 mètres de la maison vient compléter ce bien pour vos moments de jardinage, de détente ou vos barbecues en été. ? Une situation géographique idéale pour toute la famille Tout se fait à pied ! Une vie de quartier ultra pratique au quotidien : Pour les enfants : - École primaire et parc de jeux à 50 m. Bibliothèque juste en face. City stade à 100 m (le paradis des ados !). Pour le quotidien : - Boulangerie à 400 m - Carrefour Market à 500 m. --- ? En résumé : Surface : ~210 m² habitables Pièces : Salon (30 m²), Cuisine équipée (16 m²) Nuit / Travail : 5 chambres + 2 pièces bureaux/dressings Sanitaires : 2 Salles de bain, 2 WC Chauffage : Pompe à chaleur air/eau + chauffages électriques récents Rénovations techniques : Isolation et toiture récentes (2020) Annexes : Grand garage/grange de 60 m², box outils, salle de jeux. Extérieurs : Cour avec puits + jardin 250m2 clos à 50 m (avec cabane et abri de jardin. DPE : B et A Prix : 193 000€, PAS DE FRAIS D'AGENCE Une maison unique, chaleureuse et extrêmement fonctionnelle qui n'attend plus que vos valises.